Jedným zo spôsobov, ako zabezpečiť plnenie záväzkov, najmä v oblasti kúpy a predaja nehnuteľností, je zloženie zálohy. Často sa však zamieňa s platbou vopred. Zatiaľ ide o dve rôzne právne konštrukcie.
Čo je to záloha
Vklad je jedným zo spôsobov zabezpečenia plnenia povinností. Zálohou by sa malo rozumieť množstvo peňazí, ktoré sa prevádza z jednej strany na druhú ako dôkaz o uzavretí zmluvy v budúcnosti a o jej riadnom vykonaní. Spravidla sa vklad najčastejšie používa v súvislosti s transakciami s nehnuteľnosťami. Napríklad, ak chce kupujúci kúpiť byt, môže predávajúcemu zložiť zálohu. Pre kupujúceho potom bude akousi zárukou, že predávajúci nepredá tento byt nikomu inému.
A naopak, v prípade predávajúceho hrá záloha úlohu poistenia v prípade, že kupujúci z nejakého dôvodu náhle transakciu opustí. Okrem spôsobu zabezpečenia záväzkov je záloha tiež súčasťou platby podľa hlavnej zmluvy, pretože jej výšku zohľadňujú strany pri ďalších výpočtoch. V právnych predpisoch iných krajín môže vklad hrať trochu inú funkciu.
Dôsledky nesplnenia povinnosti zabezpečenej vkladom sú nasledovné. Ak po strane, ktorá zložila kauciu, nasledovalo odmietnutie uzavrieť zmluvu alebo jej vykonanie, zostáva to úplne na protistrane. Ak sa strana, ktorá dostala zálohu, previnila za podobné porušenia, musí ju vrátiť v dvojnásobnej veľkosti. Okrem toho, ak v zmluve nie je ustanovené inak, musí vinník nahradiť aj spôsobenú škodu mínus výška zálohy.
Malo by sa pamätať na to, že dohoda o zaplatení zálohy bez ohľadu na jej výšku musí byť uzavretá v písomnej (jednoduchej alebo notársky overenej) podobe. Zároveň musí naznačovať, že zaplatená suma predstavuje presne zálohu. V opačnom prípade môže súd tieto prostriedky považovať za zálohu.
Rozdiel medzi vkladom a preddavkom
Legislatíva neobsahuje jasnú definíciu pojmu „vopred“. Medzi akontáciou a akontáciou je však niekoľko rozdielov. Prvá a hlavná vec je, že záloha je vždy zaplatená stranou pred uzavretím hlavnej zmluvy. Záloha (záloha) sa vypláca po podpísaní zmluvy ako čiastočné vyrovnanie za splnenú protizáväzku.
Okrem toho, ako už bolo uvedené vyššie, v prípade nesplnenia povinnosti zabezpečenej vkladom sú pre jeho strany zabezpečené určité negatívne právne dôsledky (ponechanie vkladu k dispozícii alebo jeho vrátenie v dvojnásobnej veľkosti). Legislatíva takéto normy pre zálohové platby nestanovuje.
