Zvláštnosť vlastníctva obytného priestoru v ubytovni na základe nájomnej zmluvy závisí v prvom rade od typu samotnej ubytovne. Existujú teda hostely: pre single, rodinné, zmiešané, študentské, vojenské atď. (v závislosti od obyvateľov), a tiež prideliť chodbové alebo sekčné internáty (podľa technických charakteristík budovy).
Obytný priestor v ubytovniach je možné rozdeliť medzi obyvateľov podľa bytu, miestnosti po miestnosti alebo v závislosti od normy štvorcových metrov na osobu („posteľ“, to znamená neizolovanú časť miestnosti).
Miera poskytovania bývania závisí od kategórií obyvateľov. Osamelému občanovi teda možno poskytnúť časť miestnosti a rodinu - iba izolovaný životný priestor.
Bývanie v ubytovni je spravidla prechodné, žijú tam v období práce, služby, školenia.
V ubytovni akéhokoľvek druhu nájomca využíva nielen obytný priestor, ktorý mu bol poskytnutý, ale aj spoločnú kuchyňu, sociálne zariadenia, skladovacie miestnosti atď. Právo na pohodlné bývanie poskytuje ruská ústava.
Nájomcom bytu v ubytovni môže byť iba občan a iba ten, kto má právo na bývanie v súvislosti s prácou, službou alebo štúdiom. Prenajímateľ môže byť vlastníkom špecializovaného obydlia.
V súčasnosti v rámci ruských právnych predpisov o privatizácii bytového fondu pokračuje registrácia rezidenčných oblastí v súkromnom vlastníctve v ubytovniach, ktoré stratili štátny alebo komunálny štatút. Majiteľ izby alebo bytu v hosteli si vyhradzuje právo na používanie všetkých spoločných priestorov.
V niektorých situáciách zákon zakazuje vysťahovanie nájomcu a jeho rodinných príslušníkov z obytných priestorov v ubytovni bez zabezpečenia iného bývania a môžu požadovať uznanie ich práva na neobmedzený (trvalý) pobyt v ubytovni.
