Čo robiť, keď vo vašom byte žije bezohľadný nájomník a ako sa ho zbaviť? Je reálne to urobiť bez porušenia zákona, alebo nie? Ukázalo sa, že áno, a to sa dá dosiahnuť vysťahovaním.
Inštrukcie
Krok 1
Hlavnými dôvodmi na vysťahovanie nájomcu z bytu sú oneskorené platby nájomného alebo úniky jeho platenia; nedodržiavanie podmienok uzavretej nájomnej zmluvy: prenájom bytu nájomcom, držanie zvierat, organizovanie verejných domov a podobne, keď sú tieto porušenia zakázané a konkretizované v zmluve, ktorú ste uzavreli; spôsobenie škody na byte samotnom aj na majetku v ňom, čo výrazne znižuje náklady na byt; predčasné uvoľnenie bytu po uplynutí doby nájmu alebo po opakovanom oznámení prenajímateľa o ukončení zmluvy.
Krok 2
Postupné pokyny na vysťahovanie bezohľadného nájomcu z vášho bytu sú teda tieto: vyhotovte oznámenie o ukončení nájomnej zmluvy, do ktorého zapíšete dôvod ukončenia zmluvy, a ak to nájomca urobí neplatí nájom alebo spôsobil škodu na majetku, potom uveďte obdobie, v ktorom musí splatiť existujúci dlh alebo nahradiť škodu, ktorá mu vznikla, inak bude vysťahovaný.
Krok 3
Toto oznámenie prineste nájomcovi pod jeho osobným podpisom, najlepšie za prítomnosti svedkov, s uvedením dátumu a času oznámenia (lehota na opustenie prenajatých priestorov je stanovená zákonom do 15 dní až dvoch mesiacov).
Krok 4
Ak nájomca ignoroval podmienky uvoľnenia bytu uvedené v oznámení a osobne mu to oznámil alebo odmietol zaplatiť nájomné, potom na nájomcu podajte žalobu. V tomto nároku nezabudnite uviesť konkrétne dôvody vysťahovania, opatrenia, ktoré ste prijali, a vaše požiadavky (konkrétna výška dlhu, osvedčenie od príslušných organizácií o majetku alebo spôsobenej morálnej škode atď.).
Krok 5
Keď dostanete oznámenie o predvolaní na súd, nezabudnite sa dostaviť na pojednávanie o vašom prípade alebo uviesť ďalšie vysvetlenie. Maximálna lehota na posúdenie vašej žiadosti (sťažnosti) je až 14 dní a spravidla súd rozhodne vo váš prospech.
Krok 6
Pamätajte, že zmena zámkov na predných dverách, zablokovanie prístupu do areálu (budovy), vynesenie majetku nájomcu na ulicu (alebo vynesenie na iné miesto), odpojenie inžinierskych sietí prispieva k tomu, že nájomca založí vzniesť proti vám odpor a budete priťahovaní k zodpovednosti.
