Pri uskutočňovaní transakcie nákupu a predaja je potrebné brať do úvahy veľa bodov. Nesprávne dokončená transakcia sa považuje za právne neplatnú a o zakúpenú nehnuteľnosť sa môže prísť. Pri kúpe skontrolujte všetky doklady, a to samotného predajcu aj doklady k nehnuteľnosti na predaj. Samotná kúpno-predajná zmluva musí byť vyhotovená v notárskej kancelárii a musí byť vyhotovená praktickým notárom.
Nevyhnutné
- - pasy všetkých účastníkov transakcie
- - titulové dokumenty pre nákup
- - zmluva o predaji
- -notárske povolenie všetkých vlastníkov na predaj
- -kastrálny pas, ak kupujete dom s pozemkom
- -príspevky na zaplatenie poplatku štátu za registráciu
Inštrukcie
Krok 1
Pri registrácii transakcie musíte mať dokumenty, ktorých zoznam vám neumožňuje vyhnúť sa rizikám a bezpečnosti nákupu. Preto požiadajte predajcu, aby pripravil ďalšie dokumenty potvrdzujúce čistotu a bezpečnosť zakúpeného nákupu. Toto je obrovský zoznam dokumentov, ktoré sa netýkajú registrácie transakcie a vypracovania kúpno-predajnej zmluvy, ale zaručujú čistotu a bezpečnosť transakcie. Predajca vám musí poskytnúť:
Osvedčenie o zatknutí, obmedzeniach a zákazoch predaja majetku.
Výpis z Unified State Register.
Potvrdenie o zaplatení všetkých poplatkov za nehnuteľnosť.
Osvedčenie o absencii všetkých dlhov.
Osvedčenie o tom, kto je vlastníkom nehnuteľnosti.
Osvedčenie o tom, že všetci registrovaní obyvatelia boli prepustení.
Odmietnutie spoluvlastníkov a spoluvlastníkov z predkupného práva.
Informácie o zaťažení alebo obmedzeniach týkajúcich sa použitia tohto majetku.
Osvedčenie potvrdzujúce, že o zariadenie neexistujú žiadne spory o hranice.
Krok 2
Po skontrolovaní všetkých osobných dokladov predávajúceho nehnuteľností môžu všetky doklady o nehnuteľnosti ísť k notárovi, aby uzavrel kúpno-predajnú zmluvu. Ak sa dospeje k záveru, budú sa dodržiavať aj určité pravidlá. Nesprávne vypracovaná a uzavretá zmluva je neplatná.
Krok 3
V zmluve musia byť uvedené tieto informácie:
Dátum a miesto jeho zadržania.
Všetky informácie o účastníkoch transakcie. Úplné a presné podrobnosti účastníkov.
Sú uvedené všetky informácie o predmete, pre ktorý bola zmluva uzatvorená.
Píše sa deň uzavretia zmluvy. Je uvedená doba platnosti tejto dohody.
Výška a postup pri vysporiadaní nákupu.
Zodpovednosť strán.
Krok 4
Profesionálny notár vie, ako dokonale vypracovať kúpno-predajné zmluvy, napriek tomu je potrebné starostlivo prečítať a skontrolovať presnosť uvedených údajov. Je lepšie označiť cenu za nákup skutočnú a podhodnotenú a nie na základe inventarizačného odhadu tohto nákupu.
Krok 5
Po uzavretí kúpno-predajnej zmluvy musia byť vaše práva na nákup zaregistrované v štátnom registračnom centre. Až potom sa stanete úplným vlastníkom.
