Záložná zmluva je zmluva, podľa ktorej má jedna strana (záložca) právo na náhradu svojich strát na úkor majetku (predmet záložného práva) druhej strany (záložca) v prípade, že dlžník nesplní svoje povinnosti svoje povinnosti.
Inštrukcie
Krok 1
Zástava je spolu s prepadnutím, bankovou zárukou a vkladom prostriedkom na zabezpečenie splnenia záväzkov. Zástava vzniká na základe zmluvy a je neoddeliteľne spojená s hlavným záväzkom. Neplatnosť hlavnej dohody má za následok neplatnosť záložnej zmluvy. Charakteristickým znakom tejto dohody je, že ako dlžník môže vystupovať samotný dlžník a akákoľvek iná osoba. Akýkoľvek majetok (s výnimkou vecí zaistených alebo obmedzených v obehu), vlastnícke práva môžu byť predmetom záložného práva. Hlavná vec je, že zastavená nehnuteľnosť by mohla v plnej miere pokryť prípadné straty v prípade neplnenia hlavnej zmluvy (základné straty aj prepadnutie). Zástavy nemôžu byť predmetom pohľadávok, ktoré sú neoddeliteľne spojené s osobnosťou zástavníka, najmä nárokov na náhradu škody na zdraví, výživného atď.
Krok 2
Po uzavretí záložnej zmluvy možno založený majetok previesť na záložcu alebo zostať v držbe záložcu. Zástavca môže využívať zastavený majetok po celú dobu platnosti zmluvy. Dokonca je možné založenú nehnuteľnosť predať tretej osobe, ak to umožňuje zmluva.
Krok 3
Záložná zmluva sa uzatvára písomne. Hypotéka na nehnuteľný majetok je predmetom notárskeho overenia. V jej texte musí byť nevyhnutne uvedený predmet záložného práva, jeho trhová hodnota, ako aj odkazy na záväzok, ktorý je zabezpečený záložným právom (jeho podstata, veľkosť a doba plnenia). Je tiež potrebné uviesť, ktorá zo strán zmluvy bude mať založenú nehnuteľnosť.
Krok 4
Obnova (obnovenie) záložnej zmluvy je možná, keď sa zmení predmet zástavy, uplynie doba pôvodnej zmluvy (za predpokladu, že bola uzatvorená na určité obdobie), ak dôjde k výmene jednej z jej strán (napríklad zástavník, ak sa s dlžníkom nezhodujú v jednej osobe). Následná záložná zmluva musí mať formu, v ktorej bola uzavretá prvá dohoda. Základné podmienky pôvodnej zmluvy by mali zostať nezmenené, ale zmluvné strany majú právo na úpravy týkajúce sa zmien, ku ktorým došlo v čase a atmosfére jej uzavretia. Záložnú zmluvu je možné opätovne vydať až po dohode na vyššie uvedených otázkach.
