Pri plánovaní kúpy alebo predaja nehnuteľnosti dbajte na správne vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy, pretože absencia základných podmienok alebo ich nepresné uvedenie môže následne spôsobiť veľkým problémom pre strany dohody, až po súd. Po vypracovaní zmluvy bude tiež potrebné predpísaným spôsobom zaregistrovať prevod práv k nehnuteľnostiam, v určitých prípadoch aj samotnú zmluvu.
Inštrukcie
Krok 1
Pamätajte, že základné podmienky zmluvy o predaji nehnuteľností sú predmetom zmluvy a cenou. Významnosť podmienok znamená, že v prípade ich absencie alebo nepresného uvedenia sa zmluva nebude považovať za uzavretú. Predmetom zmluvy je nehnuteľný predmet, s ktorým sa transakcia uskutočňuje. Je dôležité uviesť v zmluve údaje, ktoré umožňujú jasne definovať tento objekt. Spravidla sú to údaje katastrálne alebo podmienené číslo objektu, jeho adresa, plocha.
Krok 2
Po odsúhlasení základných podmienok sa dohodnite s druhou stranou na vašich právach a povinnostiach, mechanizme vyrovnania medzi vami. Zahrňte tiež doložku o povinnom riešení sporov v predsúdnom konaní, ak existuje. Uistite sa, že na konci zmluvy obe strany správne označia svoje údaje (u fyzických osôb to sú údaje z pasov, u právnických osôb - meno, PSRN, TIN, KPP, adresa) a údaje o bankovom účte.
Krok 3
Pamätajte, že zmluva o predaji nehnuteľností sa uzatvára vždy písomne vypracovaním jedného dokumentu. Pripravte tri kópie dohody - pre každú zo strán a pre registračné orgány.
Krok 4
Prevod nehnuteľností sa vykonáva na základe listiny o prevode. Tento akt, rovnako ako zmluva, musí byť vypracovaný písomne vo forme jedného dokumentu. Je podpísaná oboma stranami. Od okamihu jeho podpísania sa majetok považuje za prevedený. Okrem zmluvy teda budete musieť vypracovať listinu o prevode alebo iný podobný dokument o prevode majetku.
Krok 5
Prevod práv k nehnuteľnostiam musí byť zaregistrovaný u orgánov Rosreestru. Na tento účel je potrebné, aby strany dohody došli k územnej (v mieste sídla realitnej) kancelárii Rosreestr a predložili žiadosť o registráciu, dohodu, doklad o zaplatení štátnych poplatkov a ďalšie dokumenty uvedené v dokumente Federálny zákon „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“… V niektorých prípadoch (keď dôjde k prevodu práv na obytné nehnuteľnosti) sa zaregistrujú samotné zmluvy. Registrácia sa vykonáva do 30 dní.
