Kúpa domu je veľmi dôležitý krok. Pred podpísaním kúpno-predajnej zmluvy sa musíte ubezpečiť nielen o spoľahlivosti samotného nákupu, ale aj o zákonných zárukách transakcie.
Nevyhnutné
- - kúpna zmluva;
- - osvedčenia o neexistencii zatknutia domu a o dlhu, ktorý mu bol pripísaný;
- - list vlastníctva;
- - doklady potvrdzujúce prítomnosť alebo neprítomnosť detí alebo práceneschopných osôb s povolením na pobyt v dome;
- - akt odovzdania a prijatia doma.
Inštrukcie
Krok 1
Ak zmluva nebude vypracovaná správne, riskujete, že vám nič nezostane a vynakladáte impozantné množstvo peňazí. Pri kúpe domu nezabudnite na zákonné práva jeho majiteľa, skontrolujte jeho vlastnícky list. Požiadajte tiež o predloženie potvrdenia o neprítomnosti zatknutia a daňových nedoplatkov.
Krok 2
Tiež sa opýtajte, či sú v dome zaregistrované maloleté deti a občania so zdravotným postihnutím, a ak existujú, požiadajte o povolenie opatrovnícke orgány a odhlásenie týchto rodinných príslušníkov. V opačnom prípade môže dôjsť k zrušeniu platnosti zmluvy.
Krok 3
Písomne spíšte zmluvu o kúpe domu a nechajte si ju overiť u notára. Aj keď notárska zmluva nie je nevyhnutným predpokladom kúpy domu, slúži ako ďalšia záruka jeho zákonnosti.
Krok 4
Pri uzatváraní kúpno-predajnej zmluvy uveďte skutočnú sumu transakcie. Zníženie ceny samozrejme zníži sumu dane, ktorú platíte, ale keď vrátite peniaze v dôsledku ukončenia transakcie, riskujete, že dostanete sumu, ktorá bola uvedená v zmluve, a nebude skutočne zaplatená.
Krok 5
Nakoniec zoberte dom pod preberacím listom. V takom prípade skontrolujte, či údaje o byte alebo dome, ktoré sú uvedené v zmluve, s tými skutočnými. Ak to tak nie je, úkon nepodpisujte, inak budete musieť skutočnosť, že ide o podvod, preukázať súdnou cestou, a bude to dosť ťažké.
Krok 6
Pri najmenšom nesúlade medzi podmienkami zmluvy a skutočným stavom domu požiadajte predávajúceho o odstránenie zistených nedostatkov. Môžete vypracovať dodatočnú dohodu, kde označíte všetky poruchy domu a určíte, o koľko sa jeho hodnota v dôsledku takýchto nedostatkov zníži.
Krok 7
Po dokončení transakcie prepíšte dom na svoje meno do Jednotného registra práv k nehnuteľnostiam a transakciám a získate certifikát vlastníctva.
