V poslednej dobe sa čoraz častejšie vyskytujú transakcie spojené s nákupom letných chát. Niekto si chce pre seba postaviť útulný domček, aby mohol stráviť víkend alebo dovolenku v prírode, ďaleko od hlučných megacities. Aby ste v budúcnosti nečelili problémom, mali by ste pri kúpe alebo predaji pozemku správne vypracovať kúpno-predajnú zmluvu. Upozorňujeme, že v každom konkrétnom prípade je balík dokumentov pre transakciu individuálny.
Inštrukcie
Krok 1
Správne vykonané dokumenty predložte registračnej službe na registráciu predajno-nákupnej transakcie a prevod vlastníctva nehnuteľností. Po prvé, dokladmi o vlastníctve pozemku, môže to byť kúpna zmluva, darovanie, výmena, dedičstvo a iné a osvedčenie o registrácii tohto práva zo strany štátu, ktoré vydáva registračná komora ústavodarného orgánu federácie., ak bol pozemok kúpený po 1. 1. 1998.
Krok 2
Vypracovať a predložiť text kúpno-predajnej zmluvy, ktorý vy a kupujúci podpisujete vlastnými rukami alebo zástupcom na základe plnej moci. Ak jednoduchým spôsobom, tak dve kópie, ak sú v notárskej forme, ktorá je viac žiaduca, potom tri kópie. Okrem toho vyhotovte a predložte listinu o prevode zmluvy - tri kópie, keď sa chystáte uzavrieť dohodu s notárom.
Krok 3
Spíšte vyjadrenia oboch strán dohody o štátnej registrácii dohody a o štátnej registrácii prevodu vlastníctva. Poskytnite osvedčenie rady záhradníckeho partnerstva v súlade s čl. 34 spolkového zákona „O záhradníckych, zeleninárskych a záhradníckych neziskových združeniach občanov.“Získajte katastrálny plán pozemku, t.j. výpis z katastra štátu katastra nehnuteľností s posúdením stránky. Mal by byť tiež pripojený k všeobecnému balíku dokumentov. Ak sa nadobudnutie pozemku pre letnú chatu uskutočnilo po 1. januári 2006, potom riadne vyplnený formulár technického pasu samostatného objektu bytovej výstavby, a nie cestovný pas od Štátneho jednotného podniku ZINZ zakladajúceho subjektu federácie alebo výpis z technického pasu pre budovu, ktorý vydáva technický účtovný orgán a ktorý obsahuje inventárne náklady letnej chaty, záhrady alebo iného domu.
Krok 4
Pre túto konkrétnu nehnuteľnosť od predávajúceho predložte potvrdenie od daňového úradu o neexistencii daňových nedoplatkov. Prebrať od notára overený súhlas manžela / manželky predávajúceho a kupujúceho na predaj a kúpu majetku vlastníka, v prípade, že sa nehnuteľnosť nadobudne alebo predá počas manželstva.
Krok 5
Predložte občiansky pas kupujúceho a predávajúceho, potvrdenie o zaplatení štátnej dane za registráciu transakcie, ako aj za prevod vlastníctva. V prípade, že je transakcia notársky overená, potom poskytnite výpis z registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním. Všetky dokumenty na štátnu registráciu práv musia byť predložené v dvoch alebo viacerých kópiách, jedno musí byť originálne, s výnimkou aktov miestnej samosprávy a úradov.
Krok 6
Uzavrieť písomne zmluvu o predaji a kúpe pozemku (s domom alebo bez domu), podpísať ho na oboch stranách (predávajúci aj kupujúci) a vyhotoviť jeden dokument. V ňom označte údaje, ktoré vám umožňujú presne určiť nehnuteľnosť, ktorá je predmetom zmluvy na kupujúceho na základe zmluvy, ako aj údaje, ktoré určujú jej umiestnenie na pozemku, v súlade s čl. 554 Občianskeho zákonníka Ruska. Hodnota nehnuteľnosti, ktorá je uvedená v zmluve a nachádza sa na pozemku, zahŕňa hodnotu časti pozemku prevedeného s touto nehnuteľnosťou alebo právo k nej, ak zmluva alebo zákon neustanovuje inak, v súlade s odsekom 2 čl. 555 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
