Pri kúpe garáže sa chceme uistiť, že sa nákup uskutočnil podľa všetkých pravidiel a je legálny. Dnes však nikto nie je imúnny voči bezohľadným predajcom. Ak nechcete doplniť počet tých, ktorí kúpou garáže zistili, že na ňu nemajú práva, pozorne si prezrite úložný priestor pre vaše auto.
Inštrukcie
Krok 1
Najskôr sa uistite, že sa garáž, ktorú kupujete, nachádza na legálne registrovanom pozemku a poskytuje vám záruky bezpečnosti nehnuteľnosti. Medzi tieto budovy patria spravidla garáže inštalované na území družstiev na výrobu garáží (GSK), známych už od sovietskych čias. Takéto družstvá sa nachádzajú na dlhodobých prideľovaní pozemkov s dlhodobým prenájmom alebo na prevod pozemkov na trvalé využitie.
Krok 2
Pri kúpe garáže od spoločnosti GSK si overte, či máte technický pas a list vlastníctva od Úradu pre technický inventár. Ideálna garáž by mala byť nielen umiestnená na právoplatnom mieste, ale mala by byť akceptovaná aj štátnou komisiou zapísanou v registri nehnuteľností ako kapitálová štruktúra.
Krok 3
Ak garáž nie je „sovietskej“konštrukcie, ale je skôr nová, zvážte dôkladnejšiu kontrolu právneho základu pre výstavbu garáže. Medzi majiteľom garážového komplexu (družstvo, obchodná spoločnosť alebo akciová spoločnosť) a mestom musí byť uzavretá formálna zmluva o dočasnom alebo dlhodobom prenájme.
Krok 4
Pozor na nákup garáže v bezpečnostnej zóne. Patria sem oblasti v blízkosti železníc, priemyselných zón atď. Ak máte v úmysle zaregistrovať garáž legálne, je možné, že v takom prípade bude takáto registrácia zložitá, pretože garáž je možné postaviť iba na základe ústnej dohody s miestnym vedením, bez nájomnej zmluvy.
Krok 5
Po kontrole zákonnosti pozemku, na ktorom bola garáž postavená, rozhodnite o spôsobe nadobudnutia tohto majetku. Môže to byť nákup alebo účasť v garážovom družstve.
Krok 6
Pri kúpe garáže prostredníctvom jej kúpy si ujasnite, či ide o hnuteľný alebo nehnuteľný majetok. Garáž na nadácii je nehnuteľnosť. Nákup nehnuteľností bude musieť byť zaregistrovaný na štátnych orgánoch, potom vstúpite do vlastníctva. Ak je garáž iba kovová skrinka inštalovaná na zemi, potom ide o hnuteľný majetok. Vlastnícke právo v tomto prípade vzniká okamihom prevodu garáže.
Krok 7
V kúpnej zmluve uveďte zmluvné strany, názov produktu a jeho cenu. Vďaka tomuto dizajnu bude možné pripraviť vás o garáž iba na základe rozhodnutia súdu.
Krok 8
Ak sa rozhodnete vstúpiť do garážového družstva, pozorne si prečítajte jeho chartu. Venujte pozornosť postupu a podmienkam prenájmu garáže, jej darovaniu a ďalšiemu predaju. Po registrácii členstva v družstve budete môcť vykonávať činnosti s garážou stanovenou v charte, ktoré nie sú v rozpore so zákonom.
