Zmluva o prenájme garáže je osobitným prípadom občianskoprávnej transakcie, ktorej predmetom sú nebytové priestory, ktoré na určitú dobu prevedie prenajímateľ na nájomcu. Preto sa na takúto dohodu vzťahujú pravidlá ustanovené v kapitole 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie týkajúce sa všeobecného postupu úpravy nájmu majetku.
Inštrukcie
Krok 1
Účel prenajatého nebytového priestoru - garáž - musí byť v texte zmluvy uvedený bezchybne. Objekt nájmu je základnou podmienkou, bez ktorej je možné transakciu vyhlásiť za neplatnú. Jeho podrobný popis by mal byť uvedený v texte samotnej zmluvy alebo v jej prílohe. Zmluvu je možné uzavrieť jednoduchou písomnou formou a nevyžaduje si notársku kontrolu. Ale v prípade, že doba nájmu uvedená v zmluve presahuje 1 rok, alebo ak nie je uvedená vôbec, je takáto zmluva predmetom štátnej registrácie.
Krok 2
Pred uzavretím zmluvy je prenajímateľ povinný poskytnúť nájomcovi všetky doklady potvrdzujúce jeho dispozičné právo s garážou. Môže to byť list vlastníctva alebo nájomná zmluva, v ktorej musí byť predpísaná možnosť prevodu garáže do podnájmu. Okrem toho musí byť prenajímateľ povinný predložiť doklady potvrdzujúce jeho oprávnenie uzavrieť tieto transakcie - občiansky pas, plnú moc oprávňujúcu konať v mene fyzickej alebo právnickej osoby, overenú notárom, ak koná na zastupiteľská kancelária.
Krok 3
Dôležitým dokumentom, s podpisom ktorého skutočne nadobúda platnosť zmluva o nájme garáže na dobu kratšiu ako 1 rok, je certifikát o prevzatí garáže. Je potrebné čo najpodrobnejšie opísať technický stav priestorov a uviesť jeho kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky. Prenajímateľ musí predložiť aj potvrdenia o platbách za energie, aby za ne neskôr nemusel nájomca platiť dlh.
Krok 4
Ak je doba prenájmu garáže dlhšia ako 1 rok, v súlade s čl. 671-688 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pre štátnu registráciu transakcie územnému orgánu Rosreestr bude potrebné predložiť žiadosť o registráciu, zmluvu o prenájme garáže v 3 vyhotoveniach, preukazy totožnosti nájomcu a prenajímateľovi plná moc, ak niektorý z nich koná v zastúpení. Ďalej budete musieť priložiť akt o prijatí a prevode priestorov garáže, jej katastrálny pas a platobný doklad potvrdzujúci, že bol zaplatený štátny poplatok za registráciu transakcie.
