K privatizácii bytov v mnohých prípadoch dochádza pri registrácii spoločného spoločného vlastníctva členov rodiny. Podiely na práve k nehnuteľnostiam vytvárajú pre majiteľov bytov značné nepríjemnosti, pretože podiel sa neviaže na určité metre štvorcové a je možné ho naturálne vyčleniť iba v súkromných domácnostiach. Niekedy je vhodnejšie vzdať sa svojho podielu v prospech iného člena rodiny alebo tretej strany. V takýchto prípadoch sa vyhotoví akákoľvek vhodná transakcia odcudzenia - darovanie, predaj.
Je to nevyhnutné
- - list vlastníctva;
- - privatizačná dohoda;
- - technické osvedčenie;
- - výpis z domácej knihy.
Inštrukcie
Krok 1
Zozbierajte balík titulných dokumentov k bytu. Okrem listu vlastníctva a zmluvy o prevode bytov počas privatizácie budete potrebovať technický pas. Objednajte si ho v okrese ZINZ. Vezmite si v pasovej kancelárii výpis z domovej knihy o prítomnosti osôb zapísaných v tomto byte.
Krok 2
Ak chcete svoj podiel odcudziť v prospech blízkeho príbuzného, má zmysel uzavrieť darovaciu zmluvu. Podľa platnej legislatívy bude v tomto prípade obdarovaný oslobodený od platenia dane. Táto forma odcudzenia je prospešná aj pre darcu, pretože umožňuje vyhnúť sa následnému podaniu vyhlásenia, ktoré by bolo nevyhnutné pri predaji podielu na nehnuteľnosti.
Krok 3
Vytvorte jednoduchú písomnú darcovskú zmluvu. Zákon nevyžaduje povinnú formu notárskeho overenia tejto transakcie. Notárske osvedčenie podpisov oboch strán však nie je nadbytočné.
Krok 4
Ak máte v úmysle predať svoj podiel za trhovú cenu, musíte dať prednostné právo na jeho kúpu iným vlastníkom tohto domu. Za týmto účelom pošlite doporučenú poštu s oznámením každému spoluvlastníkovi. V liste uveďte svoj úmysel akciu predať, uveďte jej cenu a spiatočnú adresu, na ktorú môžete do mesiaca poslať súhlas s nákupom.
Krok 5
Po uplynutí stanovenej doby a bez súhlasu môžete podiel predať akejkoľvek inej osobe. Kúpno-predajná zmluva je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme a podpísaná oboma stranami transakcie. Notárska forma certifikácie sa nevyžaduje. Vykonajte všetky hotovostné vyrovnania podľa zmluvy.
Krok 6
Pri akejkoľvek možnosti odcudzenia musí byť podpísaná dohoda zaregistrovaná na regionálnom oddelení Jednotného štátneho registra právnických osôb v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Pri predkladaní dokladov sa vyžaduje prítomnosť oboch strán transakcie s dokladmi totožnosti (pasom). Odošlite zmluvu o registrácii spolu s úplným balíkom titulových dokumentov. Zaplaťte štátny registračný poplatok. O mesiac neskôr bude zaregistrovaný prevod vlastníckeho práva k podielu na byte.
