Opatrovnícke orgány môžu odmietnuť odcudziť dom alebo byt, ktorého podiel patrí dieťaťu, v prípade, že takáto transakcia porušuje alebo porušuje práva maloletej osoby. Proces získania kladného rozhodnutia komplikuje nedostatok jasných kritérií, podľa ktorých opatrovnícke orgány hodnotia každé odvolanie.
Rodičia maloletých detí sa často stretávajú s ťažkosťami pri realizácii rozhodnutia o predaji alebo výmene obydlia, v ktorom dieťa vlastní podiel. Nevyhnutným predpokladom takejto transakcie je získanie súhlasu opatrovníckych a opatrovníckych orgánov, ktorý je zakotvený v súčasnej občianskej legislatíve. Účelom takejto podmienky je zabrániť porušeniu alebo porušeniu práv maloletého v dôsledku zhoršenia jeho majetkovej situácie, preto sa príslušné pravidlo uplatňuje nielen na rodičov, ale aj na opatrovníkov alebo opatrovníkov dieťaťa. Na získanie súhlasu opatrovníckych orgánov by rodičia mali poznať najbežnejšie dôvody odmietnutia príslušných orgánov schváliť príslušnú transakciu.
Najčastejšie dôvody odmietnutia opatrovníckych orgánov odcudziť majetok
Najbežnejšie dôvody odmietnutia opatrovníckych orgánov odcudziť majetok sú:
- možnosť v budúcnosti napadnúť alebo zrušiť platnosť transakcie predaja a nákupu alebo dohody o výmene nehnuteľností, čo môže viesť k nedostatku bývania dieťaťa;
- pokles podielu na vlastníctve bytu alebo domu, ktorý patrí dieťaťu;
- ďalšie zhoršenie životných podmienok dieťaťa (nadobudnutie lacnejšieho objektu nehnuteľnosti, zohľadnenie polohy kúpenej nehnuteľnosti namiesto predávaného domu alebo bytu a pod.).
Zároveň nie je nikde stanovený konkrétny zoznam dôvodov, prečo môžu opatrovnícke orgány vydať zamietavé rozhodnutie o konkrétnej transakcii. Preto by sa malo vychádzať zo všeobecnej zásady neprípustnosti zhoršenia životných podmienok dieťaťa alebo iného porušenia jeho vlastníckych práv v dôsledku predaja alebo predaja predmetu nehnuteľností.
Čo robiť, ak dostanete od opatrovníckych orgánov zamietavé rozhodnutie?
Ak opatrovnícke orgány napriek tomu odmietli vydať povolenie na uzavretie transakcie týkajúcej sa scudzenia nehnuteľností, potom pre rodičov môže byť možným riešením napadnutie príslušného aktu na súde alebo hľadanie inej vhodnej možnosti transakcie nákupu a predaj alebo výmena. Prvá možnosť by sa mala zvoliť, ak existujú zjavné príznaky nezákonného odmietnutia, zatiaľ čo druhé riešenie je vhodné pre prípady odôvodneného zamietavého rozhodnutia, ktorého dôvodom bolo zjavné porušenie záujmov maloletej osoby.
