Keď človek stojí pred predajom alebo kúpou bytu, musí mať predstavu o jeho parametroch a vlastnostiach. Jedným z hlavných takýchto parametrov je plocha bytu, a to nielen plocha, ale tá, ktorá je spoločná a ktorá sa považuje za obytnú. Nikdy si nebudú rovní a celková plocha je vždy väčšia ako obytná plocha. Aj bez toho, aby ste videli byt, môžete pomocou týchto dvoch parametrov urobiť z neho prvý dojem. Preto sú často uvedené v popisoch bytov na predaj.
Stanovenie celkovej plochy
Pretože parameter celková plocha sa týka hlavných charakteristík bytu, jeho definíciu nájdete na RF LCD. Doložka 5 článku 15 hovorí, že pozostáva z oblastí všetkých častí samostatného obytného priestoru - bytu. Zahŕňa to plochu miestností a plochu priestorov, ktoré majú pomocné účely, napríklad sklady a šatne. Podľa LCD však plocha vonkajších častí tejto miestnosti: terasy, balkóny a lodžie nie je zahrnutá do celkovej plochy.
Definícia pojmu „obytný priestor“na sídlisku nie je uvedená, ale pri jeho výpočte je potrebný taký normatívny dokument ako „Pokyny k účtovníctvu bytového fondu v Ruskej federácii“, schválený nariadením ministerstva Používa sa Zemstroy č. 37 zo 4. 8. 1998. Podľa tohto pokynu boli zahrnuté celkové výmery lodžií, balkónov a terás, ale so znižujúcimi sa koeficientmi, pre lodžie je to 0,5, pre balkóny a terasy - 0, 3. Od roku 2005 je pokyn zosúladený s LCD a tieto miestnosti sa nepoužívajú na zohľadnenie celkovej plochy. Verandy a nevykurované sklady sú zahrnuté v celkovej ploche v plnej veľkosti. Pokyn definuje obytný priestor ako súhrn všetkých obytných štvrtí v byte.
Celková a obytná plocha bytu
Pri výpočte celkovej plochy sa teda berú do úvahy všetky priestory v byte: izby, toalety, kúpeľne, chodby a chodby, kuchyňa, predsiene, vstavané skrine, chladiarenské miestnosti a medzipodlažné schodisko, ak sú byty dvoj- úrovni. Z nich sa ako obytná bude brať do úvahy iba plocha miestností.
Kvantitatívne charakteristiky bytového priestoru sa nikde nepoužívajú, na výpočty bytových a komunálnych služieb sa používa celková plocha bytu. Ale tento koncept sa niekedy vyskytuje v zmluvách o účasti na zdieľanej výstavbe. V nich vychádza popis bytu, ktorý kúpil akcionár, z údajov projektovej dokumentácie. Tieto zmluvy tiež určujú, aká celková alebo obytná plocha sa berie ako základ pre výpočet nákladov na byt. Ak je výpočet založený na obytnom priestore, zvyšuje sa to cena za meter štvorcový, preto vývojári na určenie ceny častejšie používajú celkovú plochu, aby prilákali držiteľov akcií. Ale s veľkým záberom technických miestností môže nakoniec akcionár zaplatiť za byt viac peňazí. Ak sa chystáte kúpiť byt za podmienok majetkovej účasti, venujte pozornosť tejto nuancii, aby ste si vybrali možnosť, ktorá je pre vás výhodnejšia.
