V moderných legislatívnych normách existuje iba jedna forma zmluvného vzťahu, v ktorej je nájomcom bytového priestoru fyzická osoba - nájomná zmluva. Zákon oddeľuje dva typy takýchto dohôd. V prvom prípade je prenajímateľom štát alebo obec, v druhom prípade fyzická alebo právnická osoba, ktorá prenajíma priestory vrátane súkromného bytového fondu.
Existujúce typy pracovných zmlúv
V prípade, že štát alebo obec vystupuje ako prenajímateľ, ktorý poskytuje občanom nájomné v sociálnom bytovom fonde, je uzavretá zmluva o sociálnom prenájme. Podkladom na uzavretie takejto dohody so zamestnávateľom je rozhodnutie oprávnených štátnych orgánov a CHI. Ak je prenajímateľom právnická osoba alebo fyzická osoba, uzatvára sa zmluva o obchodnom prenájme. Tieto dva typy pracovných zmlúv sa medzi sebou navzájom výrazne líšia.
Rozdiely medzi pracovnými zmluvami
Právne vzťahy na základe zmluvy o komerčnom prenájme bytových priestorov sa riadia článkami 671 a 672 občianskeho zákonníka Ruskej federácie, na základe sociálnej pracovnej zmluvy - článkom 60 zákona o bývaní Ruskej federácie. Hlavný rozdiel medzi týmito dvoma typmi pracovných zmlúv je zameranie. Obytné priestory na základe zmluvy o sociálnom prenájme poskytuje nájomca a jeho rodinní príslušníci v súlade so schválenými normami za úhradu s nárokom na ďalšiu privatizáciu - prevod do vlastníctva. Nájomné je obmedzené. V prípade komerčného nájmu hovoríme o poskytnutí dočasného bývania za poplatok, nájom za komerčný prenájom nie je obmedzený.
Sociálne nájomné je možné vykonávať iba v štátnom a obecnom bytovom fonde a komerčné nájomné v akomkoľvek type bytového fondu, vrátane súkromných. Na uzavretie tejto zmluvy sa od nájomcu nevyžaduje potvrdenie, že musí zlepšiť svoje životné podmienky. Ak chcete získať bývanie na základe dohody o sociálnom prenájme, musíte splniť veľa administratívnych podmienok a požiadaviek: registrácia v poradí podľa priority, potvrdená potreba, získanie príkazu. Zároveň sa normalizuje obytná plocha poskytovaných priestorov a v prípade komerčného prenájmu sa určuje iba na základe dohody strán a prenajíma sa bez obmedzenia počtu metrov štvorcových.
Sociálna pracovná zmluva navyše nemá dobu platnosti, pre obchodnú pracovnú zmluvu je to jedna z podstatných podmienok. Zmluva o obchodnom prenájme z hľadiska platnosti môže byť krátkodobá, ak sa uzatvára na dobu kratšiu ako 1 rok, a dlhodobá, ak je táto doba od 1 do 5 rokov. Je dovolené neuvádzať dobu trvania obchodnej pracovnej zmluvy, ak sa týka nejakej podmienky alebo udalosti, napríklad ju možno uzavrieť na dobu trvania pracovnej zmluvy alebo zmluvy. Pojem rodinní príslušníci zamestnávateľa v sociálnom zamestnaní zostáva zachovaný, v prípade komerčného zamestnania - hovoríme o zamestnávateľovi a občanoch s trvalým pobytom v ňom.
