Pri nákupe bytu na vlastnú päsť vždy existuje určitá miera rizika, najmä ak je kupujúci veľmi ďaleko od právnej stránky transakcie a nikdy predtým sa s tým nestretol. V takom prípade je lepšie obrátiť sa na spoľahlivú realitnú kanceláriu, uzavrieť dohodu o plnej zodpovednosti za kontrolu právnej čistoty transakcie. Ak si napriek tomu chcete kúpiť byt bez sprostredkovateľov, oboznámte sa so všetkými dokumentmi, ktoré má predajca k dispozícii, aby ste v budúcnosti nemali problémy a zabránili podvodom.
Nevyhnutné
- - pas majiteľa;
- - doklady k bytu;
- - výpis z registračného registra;
- - žiadosť o FMS;
- - informácie od notára;
- - informácie od susedov;
- - notársky overená kúpno-predajná zmluva;
- - akt prijatia a odovzdania;
- - príjem platby za registráciu.
Inštrukcie
Krok 1
Podľa federálneho zákona 122 o registrácii vlastníckych práv musí mať váš predajca list vlastníctva, pas, výpis z katastrálneho pasu bytu a kópiu katastrálneho plánu, notárske povolenia od všetkých spoluvlastníkov bývania (Článok 244, 256 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, článok 34 IC RF), výpis z domovskej knihy a osobný účet.
Krok 2
Tieto dokumenty stačia na registráciu vašich vlastníckych práv po uzavretí kúpno-predajnej zmluvy, ktoré sa v záujme predchádzania podvodom uzavrú na notárskom úrade, kde notár zohľadní všetky nuansy a uvedie ich vo všetkých odsekoch dokument. Budete tiež potrebovať akt prijatia a prevodu, bez ktorého nebude transakcia zaregistrovaná.
Krok 3
Všetky tieto dokumenty sú však úplne nepostačujúce na to, aby ste si boli úplne istí, že pred vami nie je podvodník, že v budúcnosti si tretie osoby nebudú nárokovať byt a transakcia nebude uznaná ako nezákonná v súlade s článkami 2965 a 3075 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Preto okrem toho požiadajte predávajúceho o predloženie výpisu zo štátneho registračného registra, kde budú uvedené všetky osoby, ktoré kedy boli vlastníkmi bytu.
Krok 4
Uistite sa, že cestovný pas predajcu je platný. Ak to chcete urobiť, môžete sa obrátiť na Federálnu migračnú službu s aplikáciou.
Krok 5
Ak byt predáva notárska oprávnená osoba, obráťte sa na notársky úrad, zaplaťte za poskytnuté služby a potvrďte pravosť splnomocnenia, či nedošlo k jeho zrušeniu, uplynutiu platnosti alebo splneniu právomocí splnomocniteľa. uplynula pre oprávnenú osobu.
Krok 6
Nebuďte leniví a porozprávajte sa so svojimi susedmi na webe. Susedia zvyčajne vedia o vlastníkovi bytu oveľa viac ako listinné dôkazy o všetkých právach. Opýtajte sa, kedy a ako sa zmenili vlastníci, či v byte žila osoba, ktorá zomrela, a zdedilo sa vlastníctvo domu. Ak je to tak, požiadajte predajcu o osvedčenie o dedičstve. Ďalej kontaktujte notára v mieste otvorenia dedičstva, zaplaťte za služby a požiadajte o poskytnutie všetkých informácií o dedičoch. Ak bolo niekoľko dedičov, potom sa môžu vlastníctvo bytu domáhať tretie osoby. Preto je lepšie stretnúť sa so všetkými dedičmi, ak notár nevydal informáciu o spôsobe rozdelenia dedičstva.
Krok 7
Ak boli spoluvlastníkmi v byte maloletí, práceneschopní alebo zdravotne postihnuté osoby, prečítajte si dekrét opatrovníckych a opatrovníckych orgánov (články 26, 28, 29, 30 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak tento dokument nie je k dispozícii, je lepšie nákup odmietnuť, pretože transakcia bez uznesenia môže byť neplatná a práva vlastníkov môžu byť obnovené súdnou cestou.
Krok 8
Nákupnú transakciu uzavrite až po dôkladnom preštudovaní všetkých dokumentov a ubezpečení sa, že vyhovujú všetkým požiadavkám zákona. Peniaze na byt dajte až po predložení všetkých dokumentov na registráciu vo FUGRTS.
