Pri predaji bytu musíte byť s realizáciou zmluvy veľmi vážni. Nesprávne alebo negramotné vypracovanie môže viesť v budúcnosti k problémom predávajúceho aj nového vlastníka.
Akou formou je vyhotovená kúpno-predajná zmluva?
Podľa právnych predpisov Ruskej federácie sa kúpno-predajná zmluva uzatvára v jednoduchej písomnej forme a je osvedčená notárom. Ak sa zmluvné strany napriek tomu rozhodnú kontaktovať notára, treba pripomenúť, že už má pripravené zmluvné formuláre. To však vôbec neznamená, že strany by nemali trvať na tom, aby v dohode existovali samostatné, priaznivé podmienky.
Hlavné podmienky zmluvy o kúpe a predaji bytu
V preambule zmluvy, t.j. v jeho titulnej časti je uvedené miesto a dátum jeho uväznenia, ako aj úplné informácie o stranách. Ak sú manželia vlastníkmi bytu, potom vystupujú ako predávajúci.
Ďalší blok zmluvy je venovaný jej predmetu. Mal by obsahovať kompletný popis bytu s uvedením jeho presnej adresy, celkového a obytného priestoru, ako aj technického stavu. Tu sú uvedené aj podrobnosti o dokladoch (zmluva, osvedčenie o dedičskom práve a pod.), Ktoré potvrdzujú vlastníctvo bytu predávajúcemu. Približné znenie podmienok týkajúcich sa predmetu predaja a kúpnej zmluvy na byt môže znieť takto:
„Predávajúci predáva a kupujúci kupuje byt nachádzajúci sa na _ poschodí budovy v _. Celková plocha bytu je _ m2, obytná plocha je _ m2. V čase predaja je byt v dobrom stave. "Vlastníctvo predávajúceho k bytu potvrdzujú nasledujúce dokumenty _".
Ďalej je potrebné do zmluvy zahrnúť doložku o tom, že v čase jej uzavretia nebol byt nikomu predaný (darovaný), nezaťažený ani zatknutý a neexistujú na neho žiadne práva ani nároky tretích osôb.
Ďalším predpokladom zmluvy je cena bytu a spôsob jeho úhrady. Cena bytu by mala byť vyjadrená paušálnou sumou. Platbu za predaný byt je možné zaplatiť v čase uzavretia zmluvy. Aby sa však predišlo možným rizikám pre kupujúceho, odporúča sa v zmluve ustanoviť podmienku, že náklady na byt budú uhradené po štátnej registrácii jeho vlastníctva. Podmienku ceny bytu je možné napísať takto:
„Cena bytu je _. Vypláca sa predávajúcemu po tom, čo kupujúci uvedie vo vlastnom mene vlastníctvo bytu k štátu. ““
Zmluva o predaji a kúpe musí obsahovať aj zoznam osôb, ktoré si zachovávajú právo užívať byt po jeho predaji (článok 558 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Zmluva musí navyše obsahovať ustanovenia týkajúce sa okamihu prevodu vlastníctva bytu. Podľa právnych predpisov Ruskej federácie je okamih, keď vznikne vlastníctvo bytu, viazaný na jeho štátnu registráciu, ktorú vykonávajú orgány Federálnej registračnej služby.
Bude tiež užitočné mať klauzulu o tom, že v čase podpisu zmluvy sú strany vybavené plnou spôsobilosťou na právne úkony a spôsobilosť na právne úkony, jasne rozumejú zmluvným podmienkam a sú oboznámené s právnymi normami týkajúcimi sa transakcie.
Predajca musí previesť byt na základe potvrdenia o prevzatí alebo iného podobného dokumentu (článok 556 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), ktorý je tiež uvedený v zmluve. Ako každá zmluva, musí ju podpísať všetky strany.
