Civilné spory sa často týkajú aj pôdy. Najčastejšie dochádza k súdnym sporom medzi susedmi alebo príbuznými. Prax ukazuje, že práve konflikty o pôdu sú najkonfliktnejšie a zdĺhavejšie.
Nevyhnutné
- - podklady pre pozemok;
- - dohoda s právnikom;
- - peniaze na zaplatenie služieb.
Inštrukcie
Krok 1
Zhromaždite a pozorne si prečítajte dokumenty, ktoré hovoria o vašom práve pristáť. Nájomná zmluva, bezodplatné užívanie, dedenie a pod. môže obsahovať veľa rôznych nuáns. Žiadny právnik nedokáže povedať, aké sú vaše šance, bez toho, aby preskúmal dostupné dokumenty.
Krok 2
Požiadajte archív o vydanie osvedčenia alebo archívnych dokumentov potvrdzujúcich vaše práva. Spravidla to robí útvar alebo výbor pre správu majetku. Ak chcete stráviť menej času a úsilia, najskôr sa oboznámte s predpismi tejto inštitúcie. Tam si môžete vyžiadať kópie osvedčenia o registrácii práva na pozemok štátom, nájomné zmluvy a k nim dodatočné dohody, rozhodnutia súdov, kúpno-predajné zmluvy, zmluvy o bezodplatnom užívaní pozemkov na dobu určitú atď. Po zhromaždení dôkazov o svojej nevine môžete začať rokovania.
Krok 3
Skúste rokovať priateľsky s príbuznými alebo susedmi. Nezačínajte rozhovor zvýšenými tónmi. Konverzáciu budujte tak, aby ste sa dohodli. Nájdite variant, ktorý by vyhovoval obom stranám. Opýtajte sa, prečo si nárokujú tento kúsok zeme, čo s tým urobia? Zvážte, či existuje iný spôsob, ako vyriešiť ich problém. Ak ste ochotní sa podeliť o niečo iné, možno vám pozemok zostane. V opačnom prípade budete musieť brániť svoje práva súdnou cestou.
Krok 4
Choďte na rozhodcovský súd. V ňom si strany sami vyberú sudcu z dostupného zoznamu. Je to tu jednoduchšie ako v iných občianskoprávnych konaniach, možno použiť zásadu kontradiktórnosti. Pri rozhodovaní sa hlavný dôraz kladie na podmienky zmluvy a obchodné zvyklosti. Prípady sa považujú za dôverné, rozhodnutia sa nezverejňujú. Pravda, existuje nejednoznačné stanovisko ústavného súdu k možnosti riešenia pozemkových sporov rozhodcovským súdom. Nebol však zavedený žiadny zákaz takéhoto konania. Ďalšia vec je, že na rozdiel od súdov všeobecnej jurisdikcie rozhodcovské rozhodnutie neukladá štátnym orgánom povinnosť registrácie práva k nehnuteľnostiam. Môže to však byť základ pre registráciu.
Krok 5
Ak sa obrátite na riadny súd, obráťte sa na právnika, ktorý sa špecializuje na pozemkové právo. Samozrejme, že bude musieť zaplatiť poplatok, ale pomôže vyriešiť zložité prípady a obhajovať svoje práva v nejednoznačných situáciách. Pozemkové záležitosti môžu byť veľmi mätúce a práve v nich môže byť úloha právnika mimoriadne dôležitá.
