Prenájom bytu je dnes bežnou štátnou službou. Napriek existencii nájomnej zmluvy zostáva obytný priestor jeho zákonným vlastníkom, ktorý koná ako prenajímateľ. V budúcnosti budú ich práva upravené Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a samostatnými občianskoprávnymi dokumentmi.
Práva vlastníka na návštevu prenajatého bytu
Vlastník obydlia, rovnako ako nájomca, je po ukončení nájmu obydlia povinný konať v súlade s článkom 671 občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Uvádza sa v ňom, že vlastník prevádza obydlie do vlastníctva iného civilného človeka a býva v ňom za poplatok. Nájomca sa tak tiež stáva akýmsi vlastníkom priestorov, nemôže s nimi však vykonávať transakcie, plánovať a má zákaz niektorých ďalších akcií.
Pretože nájomca využíva byt na legálne bývanie, má právo nevpustiť doň žiadne neoprávnené osoby. Okrem toho sú v priestoroch umiestnené osobné veci nájomcu, ďalšie osoby môžu bývať v súlade s uzavretou nájomnou zmluvou. Ak je teda nevyhnutné byt navštíviť, je vlastník povinný vopred na to nájomcu upozorniť, aby nedošlo k narušeniu jeho osobného a právneho priestoru a navyše sa bez dovolenia dotknúť jeho osobných vecí. Tieto kroky sú tiež v rozpore s etickými normami.
Niektoré výnimky
Obyčajne je okamih, keď majiteľ navštívi byt, dodatočne dojednaný v nájomnej zmluve. Ak sa v ňom uvádza, že vlastník má právo kedykoľvek prísť k nemu domov, bude ho môcť využívať aj bez upozornenia nájomcu, ktorý by s tým mal rátať. Majiteľ areálu má tiež právo vstúpiť doň v prípade núdze, ako je nahlásenie vlámania, požiaru, núdzového stavu atď.
Okrem toho je dôležité, aby si nájomca pamätal na potrebu dodržiavať všetky ustanovenia nájomnej zmluvy, najmä pokiaľ ide o načasovanie a výšku platby za nájom. Patria sem aj všetky kroky, ktoré sú v rozpore s dohodou alebo vedú k poškodeniu majetku prevedeného do používania. Ak dôjde k porušeniu akýchkoľvek práv, uzatvorená dohoda sa bude považovať za neplatnú a vlastník má všetky práva na návštevu bytu, a to aj za účasti policajtov na vysťahovanie osôb tu žijúcich a na náhradu spôsobených strát.
