Príprava balíka dokumentov na predaj bytu je zodpovedné podnikanie. Ak nebude predložený aspoň jeden z požadovaných cenných papierov, transakcia môže byť „pozastavená“alebo protestovaná. A ak bol vlastník bytu predtým ženatý, v niektorých prípadoch bude potrebné vydať notársky overený súhlas s predajom od bývalého manžela. Kedy je to potrebné?
Podľa zákona sa všetok majetok nadobudnutý počas manželského života „štandardne“považuje za bežný. Zároveň nezáleží na tom, ktorý z manželov koľko investoval do rodinného rozpočtu a na meno ktorého sa uskutočnili nákupy - je dôležité, aby sa na to vynaložili spoločné peniaze. Výnimkou z tohto pravidla je majetok, ktorý bol prijatý „bezplatne“- napríklad bol zdedený, prijatý darom atď.
Ak bol byt kúpený v manželstve a obaja manželia sú stále oficiálne zaregistrovaní ako jeho vlastníci, otázka získania povolenia na predaj bytu za to ani nestojí, bez účasti všetkých vlastníkov sa transakcia jednoducho neuskutoční. Ale ak je bývanie registrované na meno jedného z manželov, v niektorých prípadoch si bývalý manžel alebo manželka môže naďalej nárokovať svoj podiel na majetku. Povolenie na predaj v tomto prípade slúži ako záruka, že transakcia nebude následne napadnutá.
Kedy potrebujete súhlas prijať a kedy sa bez neho zaobísť?
Ak bol byt kúpený v manželstve
Súhlas s predajom sa vyžaduje, ak bol byt zapísaný do vlastníctva v čase, keď ste sa zosobášili, a neexistujú právne dokumenty potvrdzujúce odmietnutie bývalého partnera z vlastníckych práv (manželská zmluva, zmluva o rozdelení majetku atď.) Atď..). Aj keď je podľa dokumentov vlastníkom iba jedna osoba z páru, druhá môže požadovať rozdelenie svojho podielu na spoločne nadobudnutom majetku tri roky po rozvode.
Ak sa byt objavil pred manželstvom, zdedil alebo ako dar
Nehnuteľný majetok sa „štandardne“považuje za osobný majetok jedného z manželov v týchto prípadoch:
- Byt bol kúpený (alebo privatizovaný) pred uzavretím manželstva. V takom prípade sa jej manžel alebo manželka vlastníka nemôžu domáhať - postavenie „člena rodiny“, registrácia, dlhé roky pobytu v byte nevedie k vzniku vlastníctva.
- Majetok bol venovaný jednému z manželov alebo zdedený. V tomto prípade tiež nepatrí do kategórie spoločne nadobudnutého majetku, pretože tu nešlo o prostriedky z rodinného rozpočtu.
V takýchto prípadoch sa nevyžaduje získanie povolenia od bývalého manžela alebo manželky na dokončenie transakcie. Ak však od rozvodu uplynuli menej ako tri roky, možno ich stále požiadať o poskytnutie. Faktom je, že ak bývalý manžel preukáže, že počas rokov manželstva boli do rodinného domu investované vážne prostriedky z rodinného rozpočtu, čo zvýšilo „likviditu“bývania (napríklad sa uskutočnili väčšie opravy), potom podľa podľa zákona bude mať právo domáhať sa podielu na byte.
Podobná situácia je aj s bytom zakúpeným na hypotéku - ak už bola značná časť príspevkov zaplatená z rodinného rozpočtu, bývalý manžel má právo domáhať sa svojho podielu.
V takom prípade povolenie na predaj slúži ako záruka, že transakciu nebude následne spochybňovať bývalý manžel.
Ak sa bývalý manžel už právoplatne vzdal práv k bytu
Súhlas s predajom sa zjavne nevyžaduje v prípadoch, keď existujú listinné dôkazy o tom, že bývalý manžel sa už predtým vzdal práv k bytu.
- Bola podpísaná notárska predmanželská zmluva, ktorá zaisťuje právo jedného z manželov výlučne vlastniť a disponovať s bytom nadobudnutým v manželstve.
- V prípade rozvodu bola uzavretá a oficiálne formalizovaná dohoda, že tento majetok sa stáva majetkom jedného z manželov, druhý si ho nebude nárokovať.
- Byt bol sprivatizovaný v manželstve a bývalý manžel podpísal vzdanie sa privatizácie. Znamená to tiež vzdanie sa majetkových nárokov, ktoré nie je potrebné opätovne potvrdzovať.
Kópie dokumentov, ktoré potvrdzujú odmietnutie práv manžela, sú v tomto prípade priložené k balíku dokumentov k bytu.
