Podľa dohody o kapitálovej účasti na jednej strane existujú akcionári - občania a právnické osoby, na druhej strane - developer. Dohoda sa uzatvára s cieľom získať finančné prostriedky na spoločnú výstavbu bytového domu a (alebo) iného realitného objektu.
Inštrukcie
Krok 1
Dohoda o kapitálovej účasti je najspoľahlivejšou a zákonom chránenou dohodou. Ako každá dohoda, musí obsahovať kľúčové časti, ktoré charakterizujú a regulujú vzťah, ktorý vznikol medzi akcionárom a developerom. Objektom spoločnej výstavby môžu byť bytové a nebytové priestory, s výnimkou výrobného objektu.
Krok 2
V zmluve musia na seba nadväzovať nasledujúce oddiely:
- miesto a dátum jeho uzavretia;
- názov zákazky;
- celé meno strany (pre fyzické osoby - celé meno; pre právnické osoby úradník a dokument, na základe ktorého organizácia koná);
- predmet zákazky;
- postup financovania;
- práva a povinnosti strán;
- zodpovednosť strán;
- okolnosti vyššej moci;
- zabezpečenie plnenia povinností;
- doba platnosti zmluvy;
- podrobnosti o účastníkoch konania.
Krok 3
V zmluve o kapitálovej účasti musia byť navyše uvedené nasledujúce povinné podmienky:
- objekt zdieľanej stavby bol zaregistrovaný;
- bol stanovený termín, v ktorom developer prevedie zdieľaný stavebný objekt na svojich účastníkov (držiteľov akcií);
- bola stanovená cena, postup a termín platby;
- je uvedená záručná doba na spoločný stavebný objekt (spravidla minimálne 5 rokov).
Zmluva sa považuje za neuzavretú, ak v nej nie sú vysvetlené tieto podmienky.
Krok 4
Dohoda o kapitálovej účasti podlieha povinnej registrácii v registračnej službe, až potom sa považuje za uzavretú. Štátna registrácia je akousi zárukou, že byt sa predáva iba akcionárovi, t.j. vylučuje možnosť niekoľkokrát predať ten istý byt.
