Zmluva o účasti na zdieľanej výstavbe je dohoda, na základe ktorej sa developer zaviaže, že v určitej lehote postaví nehnuteľný majetok a odovzdá ho akcionárovi (účastníkovi zdieľanej výstavby). Akcionár je povinný zaplatiť sumu uvedenú v dohode a prijať predmet. V praxi veľmi často vznikajú situácie, v ktorých je pokračovanie tejto dohody nemožné a je nevyhnutné ju ukončiť.
Inštrukcie
Krok 1
Oneskorenie výstavby sa môže stať dôvodom na ukončenie dohody o kapitálovej účasti. Akcionár má právo ukončiť plnenie zmluvy za predpokladu, že si developer nesplní svoje povinnosti v lehote stanovenej v zmluve. Podmienky dodania predmetu musia byť uvedené v zmluve, inak sa takáto dohoda považuje za nezákonnú. Ak akcionár nie je uvedený do prevádzky včas, má zaplatiť akcionár pokutu.
Krok 2
Ak developer odovzdá objekt, ktorý z hľadiska kvality nespĺňa požiadavky projektovej dokumentácie a technické predpisy, môže akcionár požadovať vypovedanie zmluvy. Ak má prenajatý objekt výrazné nedostatky, ktoré ho znemožňujú život, akcionár má právo požadovať od developera ich odstránenie alebo zníženie ceny zmluvy. Tieto reklamácie je možné uplatniť počas záručnej doby, ktorá je najmenej päť rokov.
Krok 3
Plnenie záväzkov zo zmluvy namiesto developera je možné vykonať bankovou zárukou. Doba platnosti tejto záruky musí byť minimálne o 6 mesiacov dlhšia ako je zmluvná lehota na uvedenie objektu do prevádzky. Ak sa záruka banky skončí pred uplynutím tejto doby, potom bude ručiteľ a developer o tom musieť upovedomiť účastníka zdieľanej stavby najneskôr jeden mesiac pred okamihom jej ukončenia. Developer musí do 15 dní vypracovať novú záručnú zmluvu. Ak sa tak nestane, môže akcionár požadovať ukončenie zmluvy.
Krok 4
Existujú situácie, keď je vypovedanie zmluvy prípustné až po vyskúšaní. Akcionár má na to dôvody v nasledujúcich prípadoch: ukončenie (pozastavenie) výstavby domu, ak existujú okolnosti nasvedčujúce tomu, že zdieľaný stavebný objekt nebude uvedený do prevádzky v stanovenom čase; významné zmeny v projektovej dokumentácii; zmeny účelu nebytových priestorov alebo spoločného majetku, ktoré sú súčasťou rozostavaného zariadenia.
Krok 5
Developer môže jednostranne ukončiť dohodu s majiteľom vlastného imania, ak si neplní svoje platobné povinnosti. Developer nemá právo na okamžité ukončenie zmluvy. Musí zaslať písomné oznámenie akcionárovi, ktoré informuje o potrebe splatenia dlhu. Ak účastník zdieľanej výstavby nesplatí dlhy, ale je známe, že dostal oznámenie, potom je zmluva ukončená. Akcionár bude povinný zaplatiť za omeškanie v súlade s postupom ustanoveným zákonom.
Krok 6
Dohoda o ukončení dohody o kapitálovej účasti podlieha povinnej registrácii v Jednotnom štátnom registri práv (Jednotný štátny register práv).
