Zabezpečenie často hrá dôležitú úlohu v transakciách s nehnuteľnosťami. Je to on, kto dáva záruku uzavretia transakcie. Záruka spočíva v tom, že v prípade porušenia zmluvy o uzavretí transakcie kupujúci alebo predávajúci odškodnia poškodenú osobu.
Inštrukcie
Krok 1
Pripravte predbežnú kúpnu zmluvu s presným dátumom uzavretia budúcej transakcie. Ak sa následne jedna strana vyhne uzavretiu hlavnej kúpnej zmluvy, druhá strana bude môcť prostredníctvom súdu požadovať povinné uzavretie transakcie.
Krok 2
Skontrolujte dostupnosť všetkých dokumentov k apartmánu. Zistite, či sú v byte zaregistrované deti. Táto okolnosť je veľmi dôležitá, pretože ak sú zaregistrované maloleté deti, transakcia môže byť neplatná.
Krok 3
Uzatvoriť predbežnú kúpnu zmluvu, ktorá umožňuje v budúcnosti kúpiť byt za pôvodne dohodnutú cenu. Nezabudnite, že také dokumenty sa uzatvárajú iba písomne a v dvoch vyhotoveniach, z ktorých jeden zostáva u vás a druhý u kupujúceho.
Krok 4
Vypracujte dlhopisovú zmluvu. Jeho vlastnosti sú nasledujúce:
- predmetom zástavy môžu byť rôzne veci alebo cenné papiere, akýkoľvek iný majetok, ako aj peniaze;
- zmluva musí uvádzať, kto je správcom založeného majetku;
- predmetom záložného práva je hlavná časť záložnej zmluvy, sú predpísané aj jej posúdenia (ak je potrebné), výška a čas splnenia hlavných povinností záložcom;
- záložná zmluva musí byť uzavretá iba písomne;
- ak je záložným hnuteľným majetkom, sú predpísané práva záložného veriteľa na zabezpečenie uzavretia obchodu podľa dohody.
Krok 5
Poistenie zaistite u renomovanej poisťovacej spoločnosti.
Krok 6
Podpísať zmluvu. Notifikujte ho, ak sa v ňom objasňujú práva záložného veriteľa na nehnuteľnosť alebo ak je záložný hnuteľný majetok.
Krok 7
Po uzavretí zmlúv prevod zálohy na predávajúceho. Aj keď vo väčšine prípadov je možné ponechať zálohu u kupujúceho (napríklad auto).
