Teraz sa predáva obrovské množstvo bytov v nových budovách v procese ich výstavby alebo ešte skôr, ako sa začala. Ľudia investujú do pozemkov, letných chát, súkromných domov a iných nehnuteľností vysokej hodnoty. Akékoľvek takéto nadobudnutie je veľmi dôležité na správne formálne a zákonné zabezpečenie.
Na príkladoch registrácie vlastníctva bytu a pozemku sa môžete ponoriť do hlavných fáz postupu, aby ste s istotou mohli v budúcnosti uskutočniť vážne nákupy. Tento právny postup je univerzálny a v závislosti od povahy nákupu preberá iba malé črty.
Jeden z právnych procesov sa nazýva povolenie na uvedenie do prevádzky. Týmto postupom sa začína legálna registrácia bytu vo vlastníctve. Developer musí získať povolenie na uvedenie domu do prevádzky. Tento dokument potvrdzuje, že kryt spĺňa všetky požiadavky a normy. Od tejto chvíle je teoreticky možné nasťahovať sa do bytu.
Druhou etapou zákonnej registrácie je meranie skutočnej plochy. Počas procesu papierovania musia zamestnanci ZINZ merať skutočnú plochu bytu, pretože sa môže líšiť od plochy, ktorú v zmluve uviedol developer. Ak sa takýto rozdiel odhalí, musí akcionár a developer uskutočniť konečné vyrovnanie na základe zmluvy. Ak je plocha menšia ako zadaná, musí vývojár vrátiť rozdiel akcionárovi.
Treťou etapou zákonnej registrácie majetku je akt prevodu. V tejto fáze musia developer a akcionár podpísať dokument: akt potvrdzujúci prevod bývania na nového vlastníka. Po podpise tejto dohody je veľmi problematické domáhať sa voči vývojárovi tvrdenia o kvalite stavebných prác. V tejto fáze sa preto od akcionára vyžaduje osobitná starostlivosť. V opačnom prípade napraví chyby pracovníkov na svoje náklady. Z dôvodu dôležitosti postupu proces podpisovania listiny o prevode zvyčajne trvá dlho. Dôvodom je zistenie bytových nedostatkov a ich oprava zo strany developera, ako aj kompenzácia ceny diela akcionárovi.
Po zhromaždení všetkých dokladov môže kupujúci bytu zaregistrovať nehnuteľnosť. Po podpísaní zmluvy o prevode sa už môže nájomca nasťahovať do bytu a opraviť ho, usadiť sa a bývať. Majiteľ má právo bývať v byte aj pred prihlásením nehnuteľnosti.
Proces zákonnej registrácie vlastníctva pôdy má svoje vlastné charakteristiky. Likvidáciu a správu pozemku vo federálnom vlastníctve vykonávajú oprávnené orgány Ruskej federácie. Oprávnené orgány ustanovujúcich subjektov Ruskej federácie disponujú majetkom tvoriacich subjektov Ruskej federácie. Orgány miestnej samosprávy nakladajú s obecným majetkom.
Celkovo existujú dva spôsoby legálnej registrácie vlastníctva pôdy - obyčajný a zjednodušený. V zjednodušenej podobe môžu používatelia pozemkov zaregistrovať vlastníctvo svojich pozemkov na účely prevádzkovania súkromného hospodárstva dacha, záhradníctva a individuálnej výstavby.
Zápis vlastníctva k pozemkom prebieha v tomto poradí: osoba sa prihlási u výkonného orgánu štátnej moci alebo orgánu miestnej samosprávy, podá žiadosť o nadobudnutie práv k pozemku a katastrálny plán. Okrem toho je potrebné priložiť niekoľko ďalších dokumentov. Pre fyzické osoby je to kópia dokladu totožnosti. Pre jednotlivého podnikateľa je takýmto dokladom kópia osvedčenia o štátnej registrácii ako individuálny podnikateľ. Právnické osoby musia priložiť kópiu osvedčenia o registrácii právnickej osoby. Žiadosť o registráciu pozemkového vlastníctva sa zvyčajne vybaví do jedného mesiaca.
