Musí byť vypracovaná predbežná kúpna zmluva s povinným uvedením podmienky týkajúcej sa tejto dohody. Ďalej by ste sa mali riadiť formulárom poskytnutým pre hlavnú zmluvu, ktorej uzavretie sa plánuje v budúcnosti.
Občianske právo umožňuje účastníkom príslušného právneho vzťahu uzatvárať predbežné dohody, ktoré zabezpečujú povinnosti strán podpisovať v budúcnosti hlavnú dohodu za dohodnutých podmienok. Výnimkou nie je ani kúpna zmluva, ktorej predbežná verzia musí nevyhnutne obsahovať podmienku produktu. V takom prípade musí byť uvedený predmet zmluvy, ak je to potrebné, k dohode by mali byť priložené ďalšie doklady identifikujúce tovar. Napríklad pri predaji nehnuteľnosti by ste mali uviesť adresu objektu, priložiť katastrálny plán, odkazovať na osvedčenie potvrdzujúce vlastníctvo tohto objektu.
Akou formou je vypracovaná predbežná kúpna zmluva?
Občiansky zákonník vyžaduje, aby bola predbežná zmluva vyhotovená v podobnej podobe, ako je ustanovená v hlavnej dohode. To znamená, že vo veľkej väčšine situácií je predbežná kúpna zmluva vyhotovená v jednoduchej písomnej forme. Rovnaké pravidlo platí pre prípady predaja nehnuteľností, pretože v súčasnosti nepodlieha štátnej registrácii samotná kúpna a kúpna zmluva, ale iba prevod vlastníctva, ktorý sa vykonáva po podpísaní hlavnej zmluvy. Ústna forma zmluvy je povolená, iba ak je medzi občanmi uzavretá takáto kúpno-predajná transakcia, ktorej cena tovaru nepresahuje desaťtisíc rubľov.
Aké ďalšie podmienky by mali byť uvedené v predbežnej zmluve?
Okrem dohody o podmienkach predmetu zmluvy v predbežnej dohode sa odporúča uviesť dátum podpisu hlavnej zmluvy. Po príchode stanoveného obdobia má ktorákoľvek strana právo iniciovať podpísanie hlavnej dohody. Mali by ste sa tiež predbežne dohodnúť na podmienke hodnoty tovaru, ktorá vás ušetrí pred predzmluvnými spormi pri vypracovaní a podpísaní hlavnej kúpnej zmluvy. Predbežná dohoda niekedy obsahuje aj podmienky týkajúce sa kvality tovaru, sortimentu, spôsobov platby a ďalších ustanovení, ktoré si určia samotné strany. Dohodnuté podmienky sa stávajú záväznými následným uzavretím hlavnej zmluvy. Ak predávajúci alebo kupujúci odmietnu uzavrieť hlavnú zmluvu v prípade, že dôjde k uzavretiu predbežnej zmluvy, môže sa zainteresovaná strana obrátiť na súd a na základe rozhodnutia prinútiť dohodu podpísať.
