Nájomná zmluva je vyhotovená písomne a obsahuje niekoľko hlavných častí. Zmluvné strany sa povinne dohodnú na predmete zmluvy a tiež zvyčajne uvádzajú práva a povinnosti zmluvných strán, postup pri platbách, zodpovednosť za porušenie povinností.
Nájomná zmluva je samostatným dokumentom, vyhotoveným v písomnej forme, podpísaným nájomcom a prenajímateľom. Všetky podmienky tejto dohody sú zvyčajne rozdelené do niekoľkých častí, medzi ktorými je potrebné zdôrazniť: „Predmet dohody“, „Práva a povinnosti zmluvných strán“, „Nájomné“, „Trvanie zmluvy“, „Zodpovednosť večierky “. V závislosti od konkrétnych podmienok môžu byť do dohody zahrnuté ďalšie oddiely, niekedy prenajímateľ a nájomca používajú pododdiely a články. Ak nájomná zmluva nepodlieha štátnej registrácii, je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme v dvoch vyhotoveniach a ak existuje požiadavka na štátnu registráciu, bude potrebné vyhotoviť tretiu kópiu pre registračný orgán.
Aké podmienky musí obsahovať nájomná zmluva?
Zmluvné strany nájomnej zmluvy si nezávisle určujú jej podmienky, podmienka predmetu zmluvy je však na schválenie povinná. Dohoda by mala umožniť jasne stanoviť určený predmet, a ak takáto definícia nie je možná, bude sa považovať za neuzavretú. Pri prenájme bytu teda budete musieť uviesť jeho úplnú adresu, plochu, priložiť plán, pozrieť sa na liste vlastníctva. Zvyčajne sa za účelom dohody o tejto podmienke vytvorí samostatná časť, ktorá sa nazýva „Predmet dohody“. V tej istej časti sú menované zmluvné strany, sú uvedené ich osobné údaje a podrobnosti.
Na akých podmienkach sa môžu strany dohodnúť?
Okrem predmetu nájomnej zmluvy si nájomca a prenajímateľ obvykle stanovujú vzájomné práva a povinnosti (väčšina z nich je uvedená v Občianskom zákonníku Ruskej federácie), výška nájomného s postupom a načasovaním jeho prevodu, zodpovednosť za porušenie povinností a ďalších podmienok. Nájomca je teda obvykle zodpovedný za škodu na prenajatom majetku, jeho použití na iné účely, oneskorenú platbu nájomného. Strany sa niekedy dohodnú na osobitných podmienkach týkajúcich sa možnosti podnájmu nehnuteľnosti, rozdelenia zodpovednosti za vykonávanie opráv. Ak v dohode neexistujú tieto podmienky, uplatňujú sa ustanovenia súčasných občianskych právnych predpisov, a preto je potrebné ich osobitne označiť v texte dohody, iba ak chcú strany stanoviť pravidlá, ktoré sa líšia od všeobecných pravidiel.
