Nie vždy má osoba, ktorá plánuje začať pestovať a vyrábať poľnohospodárske výrobky, príležitosť kúpiť si vhodný pozemok. V takom prípade je východiskom uzavretie nájomnej zmluvy s vlastníkom pozemku.
Nevyhnutné
- - katastrálny plán pozemku;
- - osvedčenie o vlastníctve pozemku.
Inštrukcie
Krok 1
Nezabudnite vypracovať písomnú zmluvu. V ňom podrobne opíšte pozemok, ktorý sa má prenajať. K tomu využite informácie z katastrálneho plánu a ďalšie podklady, ktoré má vlastník k dispozícii. Uveďte oblasť, umiestnenie, popis pozemku.
Krok 2
Určte, na ako dlho sa zmluva uzatvára. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na nehnuteľnosť na obdobie dlhšie ako jeden rok podlieha zmluva povinnej registrácii a považuje sa za uzavretú od okamihu tejto registrácie. Preto je lepšie uzavrieť zmluvu na jedenásť mesiacov. Uveďte, že po tomto období bude zmluva obnovená. Majte na pamäti, že v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie je podmienka podmienky zanedbateľná, preto majú zmluvné strany nájomnej zmluvy právo nezahrnúť toto ustanovenie do zmluvy.
Krok 3
Do zmluvy si zapíšte výšku nájomného a obdobie, v ktorom bude nájomca povinný previesť požadovanú sumu na prenajímateľa. Nezabudnite tiež doplniť práva a povinnosti strán. Zistite, či bude mať nájomca právo využívať nádrže a stavby umiestnené v prenajatej oblasti, kto bude vlastníkom príjmu z predaja výrobkov vypestovaných v prenajatej oblasti. Pokúste sa v zmluve uviesť všetky významné a kontroverzné body, ktoré môžu vzniknúť v procese využívania pozemku.
Krok 4
Dlhodobý vzťah strán zmluvy závisí od vás. Preto zahrňte do zmluvy pokuty alebo inú formu zodpovednosti strán za nedodržiavanie podmienok dohody. Dohoda musí byť vyhotovená v dvoch vyhotoveniach a v prípade jeho štátnej registrácie v troch vyhotoveniach. Podpíšte všetky kópie.
