V súčasnosti Občiansky zákonník Ruskej federácie ustanovuje dve formy anuitnej dohody: trvalú rentu a doživotnú rentu. Podstata dohody o anuite spočíva v tom, že príjemca anuity prevádza nehnuteľnosť na platiteľa, za čo sa platiteľ anuity zaväzuje vyplatiť anuitu príjemcovi vo forme peňažnej sumy alebo výživného inou formou (čl. 583 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Občiansky zákonník Ruskej federácie neukladá žiadne obmedzenia týkajúce sa voľby platiteľa a príjemcu nájomného.
Inštrukcie
Krok 1
Anuitnú dohodu je možné vypovedať iba v dvoch prípadoch. Dohodou zmluvných strán. V takom prípade sa príjemca nájomného stáva opäť vlastníkom bytového priestoru a platiteľ nájomného voči nemu prestáva niesť akékoľvek záväzky.
Krok 2
Zmluvu o doživotnej anuite môže príjemca anuity ukončiť v nasledujúcich prípadoch:
- zhoršenie podmienok zabezpečenia alebo jeho strata v dôsledku okolností, za ktoré nájomca nezodpovedá;
- „podstatné porušenie“povinností platiteľa nájomného (článok 605 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), ktoré sa chápe ako systematické nedodržiavanie podmienok zmluvnej strany alebo porušenie jeho povinností, čo má pre protistranu akékoľvek negatívne dôsledky.
Krok 3
Dohodu o doživotnej anuite je niekedy možné vypovedať iba súdnou cestou. Za týmto účelom obe strany poskytnú súdu dôkazy o nedodržiavaní podmienok zmluvy. To môže byť:
- výpovede svedkov;
- nároky prenajímateľa po každom porušení;
- kontroluje, či nájomca kúpil akékoľvek výrobky alebo veci, ktoré mal podľa zmluvy získať;
- ďalšie dokumenty potvrdzujúce porušenie povinností poplatníka.
