Podnájom je dočasné postúpenie práv nájomcom k majetku, ktorý prenajal, alebo k jeho časti. Podnájomca získava práva a povinnosti ustanovené v pôvodnom nájme. Toto je dobrý spôsob, ako môže nájomca znížiť svoje náklady na prenájom, ak nepoužívajú časť prenajímanej nehnuteľnosti. Podnájom je úplne oficiálna forma občianskoprávnych vzťahov upravená platnou legislatívou.
Vlastnosti zmluvných vzťahov podnájmu
Podľa dohody uzavretej medzi nájomcom a podnájomcom sa prvý zaväzuje prenajať na dohodnuté obdobie majetok, ktorý má v nájme v súlade s dohodou medzi ním a prenajímateľom. V takom prípade je prenajímateľ povinným účastníkom tejto občianskoprávnej transakcie - bez jeho súhlasu môže byť neplatná.
Tento súhlas je možné formalizovať ako dodatočnú dohodu k nájomnej zmluve vo forme osvedčeného listu alebo zápisnice zo spoločného stretnutia. Môže sa tiež vopred určiť v primárnej nájomnej zmluve ako právo nájomcu na dočasné podnájom nehnuteľnosti.
Podnájom nezbavuje nájomcu záväzkov, ktoré má voči prenajímateľovi v súlade s nájomnou zmluvou. Táto norma je ustanovená zákonom v článku 2 ods. 6 občianskeho zákonníka Ruskej federácie a nemôže byť zmenená ani zrušená nájomnými alebo podnájomnými zmluvami.
Podnájomnú zmluvu nemožno uzavrieť na dobu presahujúcu platnosť pôvodnej nájomnej zmluvy. V prípade, že nie je určená doba nájomnej zmluvy, je možné za rovnakých podmienok uzavrieť aj podnájomnú zmluvu. Je tu ešte jeden dôležitý bod, podľa zmluvy o podnájme nemôže nájomca previesť na podnájom viac práv vlastniť a užívať nehnuteľnosť, ako má on sám. Je potrebné poznamenať, že tak ako všetky zmluvy týkajúce sa nehnuteľností, musí byť bezpodmienečne zaregistrovaná podnájomná zmluva, ktorá je platná dlhšie ako 1 rok, na územnom orgáne Rosreestr.
Čo potrebujete na registráciu podnájomnej zmluvy
Ak chcete zaregistrovať transakciu v súlade s postupom ustanoveným zákonom, budete musieť zaplatiť štátny poplatok a k dokumentom predloženým na registráciu priložiť platobný doklad potvrdzujúci platbu. Tento balík dokumentov by mal obsahovať:
- dokumenty preukazujúce totožnosť účastníkov transakcie - nájomcu a podnájomcov;
- doklady o vlastníctve nehnuteľnosti prevedené do podnájmu - zmluva o nájme, ako aj samotná zmluva o podnájme, ktorá je poskytovaná vo forme originálov v minimálnom rozsahu 2 kópie;
- doklady k majetku prevedenému do podnájmu: katastrálne a technické pasy a ďalšie doklady obsahujúce popis predmetu nájomných vzťahov.
Pred registráciou transakcie skontrolujte úplný zoznam požadovaných dokumentov u územnej agentúry Rosreestr.