Vláda Ruskej federácie nedávno vytvorila špecializovaný online portál, ktorý obsahuje informácie o všetkých produktoch, ku ktorým bol predtým vydaný sľub. Nazýva sa register záruk hnuteľného majetku, ktorého oficiálna webová stránka vám umožňuje zistiť potrebné informácie bez akýchkoľvek nákladov.
Register: koncepcia
Tento pojem znamená vecné bremeno, ktoré neumožňuje občanovi s ním v plnom rozsahu nakladať, kým sa neodstráni dôvod na uloženie obmedzení.
Pri plánovaní nákupu vozidla mnoho kupujúcich najskôr skontroluje prítomnosť / neprítomnosť kolaterálu vydaného proti nemu, čo pomáha predchádzať podvodným činnostiam. Spravidla sa týkajú predaja zastavených automobilov, ktoré vedú k získaniu nového titulu, ktorý nahradí zastavené vozidlo z banky, a následnému predaju automobilu kupujúcemu.
Po takomto nadobudnutí padajú zodpovednosti spojené so splácaním úveru na plecia nového majiteľa automobilu. Ak odmietne splácať úver, bude zaistené jeho vozidlo.
Aby sa zabránilo takýmto konaniam, bol vytvorený špecializovaný notársky register záruk FNP, ktorého informácie sú k dispozícii na prezeranie v ľubovoľnom vhodnom čase. Takáto databáza zároveň obsahuje informácie nielen o vozidlách, ale aj o akýchkoľvek iných druhoch majetku, pre ktoré by bolo možné uložiť takéto obmedzenia.
Ak občan získal zastavený tovar, môže využiť dve možnosti - požadovať, aby bola transakcia na súde vyhlásená za neplatnú, alebo požadovať od predávajúceho predčasné splatenie úveru. Obidve možnosti sa využívajú pomerne zriedka, pretože súd sa zriedka stavia na stranu žalobcu, čo robí používanie služby obzvlášť dôležitým.
Register záložného práva k hnuteľnému majetku
Účelom takéhoto portálu je získať podrobné informácie o vecných bremenách vydaných iba v súvislosti s predmetmi a vozidlami, ktoré možno uznať ako hnuteľný majetok.
To znamená, že ak je to požadované, môže používateľ pomocou stránky zistiť, či existujú alebo neexistujú obmedzenia kladené na:
- osobné automobily
- nákladné vozidlá
- mototechnika
- špecializované vybavenie
- drahé zariadenie
- dlhopisy, cenné papiere
- šperky
- iné druhy majetku
Na základe zástav notárov nie je možné získať informácie o absencii alebo prítomnosti vecných bremien na nehnuteľnostiach, pretože na to existuje samostatný register.
Činnosť a možnosti registra
Takéto portály sú online databázy obsahujúce potrebné informácie. Používateľom sú kedykoľvek k dispozícii a požiadavky od nich nebudú vyžadovať ďalšie náklady. Vyhľadávacie dotazy sa tvoria na základe akýchkoľvek informácií o vlastnosti, ktoré umožňujú identifikáciu objektu.
Hlavným účelom týchto registrov je získanie aktuálnych informácií o prítomnosti / neprítomnosti vecného bremena uvaleného na objekt. To znamená, že pomocou takéhoto portálu môžete predbežne skontrolovať auto, či v ňom nie je uložená notárska komora, a znížiť tak pravdepodobnosť, že sa stanete obeťou podvodu. Môžete si tiež objednať úradné verzie dokumentov od notára.
Výpis z registra záruk
Aby bola transakcia s nehnuteľnosťou právne čistá, musíte si najskôr objednať výpis z USRN. Pomôže vám to zabezpečiť, aby zakúpený predmet nebol zaťažený bremenami.
Existujú prípady, keď niektorí majitelia predali bývanie so skrytými obmedzeniami, ktoré sa objavili až po uskutočnení transakcie a prevode peňazí.
Skryté obmedzenia zahŕňajú:
- prítomnosť vlastníkov vlastníckych práv, ktorí zostávajú aj po prevode bývania na iného vlastníka;
- prítomnosť občanov, ktorí vystúpili z registratúrneho registra, ale ponechali právo využívať tento bytový priestor (napríklad odsúdení);
- prítomnosť osôb, ktoré odmietli privatizáciu, si zachovala doživotné právo na užívanie nehnuteľností.
Objednaním výpisu z USRN môžete získať komplexné informácie a odpovede na všetky tieto otázky.
Ako zapísať údaje do registra oznámenia o hnuteľnom majetku
Existuje niekoľko spôsobov, ako zapísať informácie do registra hnuteľného majetku. Oficiálna stránka vám to umožňuje nasledujúcim spôsobom:
- Informácie zasielajte v elektronickej podobe priamo na webovú stránku. Na to však musí mať odosielateľ vylepšený digitálny podpis. Túto metódu spravidla používajú špecializované organizácie. Banky napríklad zasielajú informácie o všetkých automobiloch zakúpených pomocou úverových prostriedkov.
- Informácie zasielajte prostredníctvom notára. Ak to chcete urobiť, musíte vyplniť a odoslať mu oznámenie.
Žiadosť o zápis informácií do registra sa podáva notárovi takto:
- Žiadateľ vyhotoví oznámenie a zaplatí za služby notára.
- Notár prijme žiadosť, zapíše údaje do registra a vydá žiadateľovi osobitný dokument, ktorý obsahuje evidenčné číslo pridelené tejto nehnuteľnosti v registri.
Údaje do registra môžu predložiť obidve strany záložnej zmluvy.
Ako podať žiadosť do registra záložných práv k hnuteľným veciam
Oficiálna webová stránka registra umožňuje podať elektronickú žiadosť o nehnuteľnosť. Za týmto účelom musíte v špeciálnom vyhľadávacom formulári na karte „Nájsť v registri“zadať niektorý z nasledujúcich údajov:
- Číslo jednotlivej položky (VIN vozidla, identifikačné číslo zariadenia, dátum a číslo kópie atď.)
- Celé meno, číslo pasu, oblasť bydliska majiteľa veci, ktorú je potrebné skontrolovať na zabezpečenie.
- Názov, INN, OGRN právnickej osoby.
- Registračné číslo oznámenia v registri (ak je známe).
Stránka funguje online a okamžite poskytuje potrebné informácie.
Informácie možno získať aj kontaktovaním notára so zodpovedajúcou požiadavkou.
Dôvody na zamietnutie registrácie:
- Nedostatočné vyplnenie oznámenia, neúplné zadanie údajov
- Predloženie dokumentu treťou stranou nesúvisiacou s transakciou
- Nesúlad elektronického podpisu s požiadavkami
- … Nesplatenie.
Tarifa za zaslanie oznámenia
Tarifa je 600 rubľov a nezávisí od počtu objektov v nej obsiahnutých.
Svedomitosť v hypotekárnych vzťahoch
Dôležitosť dobrej viery účastníkov založených právnych vzťahov bola skôr podložená v rámci praxe Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie. Pohľad Najvyššieho súdu Ruskej federácie mal zároveň svoje vlastné výrazné rozdiely. Zámerom zmeny noriem občianskeho zákonníka Ruskej federácie je odstrániť existujúce rozpory vo výklade.
V súvislosti s hypotekárnymi vzťahmi zákon zvažuje postavenie dobromyseľného záložcu a dobromyseľného nadobúdateľa.
Svedomitý zástavný veriteľ:
- dostal vec ako zástavu od osoby, ktorá nemá oprávnenie s touto vecou nakladať
- nevedel a nemal vedieť o nedostatku právomocí tejto osoby.
Zásluhovateľ v dobrej viere si ponecháva záložné právo, pokiaľ sa vec nezastavila:
- bol predtým stratený vlastníkom alebo osobou, ktorej bol prevedený do držby
- bol unesený
- odišli z držby týchto osôb akýmkoľvek iným spôsobom mimo ich vôle.
Pravý nadobúdateľ založenej nehnuteľnosti:
- nadobudnutý majetok, ktorý je založený;
- nevedel a nemal vedieť, že určený majetok je predmetom záložného práva.
Ak zastavenú nehnuteľnosť získa kupujúci v dobrej viere, záložné právo je ukončené.
Kúpa založenej veci
Pri transakciách s fyzickými alebo právnickými osobami, vč. a zahraničné, je možné sa dozvedieť o založenom majetku zadaním názvu, TIN a OGRN organizácie. Okrem získavania informácií prostredníctvom registra môže ktorákoľvek osoba požiadať o výpis v elektronickej alebo tlačenej podobe priamo u notára (článok 103 ods. 7 základných právnych predpisov o notároch).
Ak bola nehnuteľnosť kúpená od bezohľadného predajcu, ktorý nenahlásil, že bola zastavená, existujú 2 možnosti riešenia problému:
- Ak sa obrátite na súd, aby ste určili neplatnosť transakcie a vrátili nehnuteľnosť predávajúcemu a peniaze kupujúcemu, alebo aby ste v plnej výške vrátili hodnotu zakúpeného tovaru v peňažnom vyjadrení (článok 167 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
- Požiadavka skorého splnenia povinnosti bývalým vlastníkom (článok 351 občianskeho zákonníka Ruskej federácie)
