Stavba nových budov a stavieb, ako aj ďalšie stavebné práce sa vykonávajú na základe určitých povolení. Otázky týkajúce sa stavebného priemyslu upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie, federálny zákon „O architektonických činnostiach v Ruskej federácii“, Kódex územného plánovania Ruskej federácie, federálny zákon „O pomoci pri rozvoji bývania“. Stavebníctvo “, ako aj ďalšie regulačné právne akty.
Čo je to stavebné povolenie
Stavebné povolenie je dokument, ktorý zakladá právo vlastníka, majiteľa, nájomcu alebo užívateľa akéhokoľvek objektu nehnuteľnosti na vypracovanie parcely, jej výstavbu, ako aj rekonštrukciu budovy a terénne úpravy (článok 62 ods. 1 zákona o mestách a mestách). Plánovací poriadok Ruskej federácie).
Formulár žiadosti o vydanie stavebného povolenia, postup a podmienky posudzovania tejto žiadosti, zoznam materiálov, ktoré sa majú posudzovať, forma povolenia, postup a lehota na nadobudnutie právoplatnosti, ako aj postupnosť o odvolaní proti zamietnutiu vydania stavebného povolenia sú uvedené v zákoníku územného plánovania. Sú predložené vo forme zákonov a iných regulačných právnych aktov subjektov Ruskej federácie, ktoré ich tvoria.
Stavebné povolenie a schválená projektová dokumentácia sú následne zaregistrované miestnymi orgánmi (článok 4 ods. 4 článku 62 Zákona o územnom plánovaní). Tento kódex obsahuje podrobný zoznam pravidiel, podľa ktorých je možné odmietnutie udeliť stavebné povolenie.
Zamietnutie stavebného povolenia
Miestna samospráva môže povolenie odmietnuť, ak projektová dokumentácia nie je v súlade so schváleným využitím lokality alebo s danými stavebnými pravidlami a predpismi. Proti rozhodnutiu miestnej samosprávy o vydaní alebo zamietnutí stavebného povolenia je možné podať žalobu na súde.
Stavebné povolenie je časovo obmedzené. V súlade s Kódexom územného plánovania by nemala presiahnuť 3 roky. Toto povolenie je možné predĺžiť na základe žiadosti zákazníka. Proces a harmonogram obnovy stavebného povolenia v konečnom dôsledku schvaľuje miestna vláda.
Podľa Zákona o územnom plánovaní sa stavebné povolenie nevyžaduje, ak výstavba objektov nehnuteľností nesúvisí so stavebnými a inými prvkami spoľahlivosti a bezpečnosti budov a stavieb, ako aj v prípade výstavby dočasných stavieb na stavbách, ktoré sú nevyhnutné pre stavebné a inštalačné práce.
Zákon „O architektonickej činnosti v Ruskej federácii“ustanovuje ďalšie kritérium, ktorého prítomnosť si vyžaduje vydanie povolenia: zmena vzhľadu rozvoja mesta alebo iných osád a ich zariadení (článok 2, článok 3). Pri prevode vlastníctva k nehnuteľnostiam zostáva platnosť stavebného povolenia zachovaná, treba ho však nanovo zaregistrovať.
