Ak niekoľko osôb vlastní ten istý majetok, vec, taký majetok, vec sú v spoločnom vlastníctve týchto osôb. Zákon rozlišuje dva spôsoby spoločného vlastníctva: spoločné vlastníctvo bez rozdelenia podielov a spoločné vlastníctvo. Spravidla sa vlastnícke právo k majetku delí, ak nie je zákonom stanovená možnosť spoločného spoluvlastníctva. A napriek tomu v prípadoch, keď vo vzťahu k majetku funguje režim spoločného spoluvlastníctva, sú veci veľmi časté: jedná sa o majetok manželov, nadobudnutý spoločne a privatizované byty (v počiatočnej fáze bola privatizácia povolená bez určenia podielov), ako aj majetok roľníckeho (hospodárskeho) hospodárstva.
Inštrukcie
Krok 1
Pred pridelením podielu zo spoločného majetku je potrebné majetok previesť do režimu spoločného vlastníctva. Manželia to môžu urobiť napríklad uzavretím predmanželskej zmluvy. A podľa všeobecného pravidla článku 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (Občiansky zákonník Ruskej federácie) sa prechod z režimu spoločného vlastníctva do režimu spoločného vlastníctva uskutočňuje dohodou všetkých spoluvlastníkov, alebo rozhodnutím súdu, na základe požiadavky jedného alebo viacerých spoluvlastníkov.
Krok 2
Oddelenie podielu od spoločného podielového vlastníctva sa spravidla uskutočňuje dohodou všetkých spoluvlastníkov (článok 252 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V niektorých prípadoch je pridelenie podielu možné v naturáliách, napríklad v súkromnom dome môžete vytvoriť samostatný vchod a využívať iba časť domu. V iných prípadoch je pridelenie vecného podielu nemožné, preto môže byť podiel prideleného vlastníka vyplatený jedným alebo viacerými zostávajúcimi spoluvlastníkmi.
Krok 3
Ak nedôjde k dohode, môže sa ktorýkoľvek z účastníkov spoločného vlastníctva obrátiť na súd so žiadosťou o pridelenie svojho podielu (článok 252 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Tu bude záležať aj na deliteľnosti alebo nedeliteľnosti objektu v prírode. Je potrebné mať na pamäti, že podiely na spoločných vlastníckych právach sú abstraktné podiely, ktoré nie sú viazané napríklad na konkrétnu izbu alebo časť domu, ak teda pokračujeme v príklade súkromného domu pri delení naturálneho domu, veľkosť takého ideálneho podielu sa nemusí zhodovať so skutočným podielom, ktorý je možné zvoliť. Povedzme, že podiel na vlastníctve je 50% a miestnosť a chodba, ktoré je možné skutočne prideliť pre samostatný vchod, tvoria iba 40% domu. V takýchto prípadoch sa na vyrovnanie neprimeranosti skutočne prideleného podielu na podiele osoby na vlastníckom práve vyplatí vlastníkovi peňažná platba od ostatných (iných) vlastníkov, ktorých podiel na nehnuteľnosti sa v dôsledku takéhoto vlastník. Nepomer je možné odstrániť nielen peňažnou, ale aj inou kompenzáciou, napríklad priznaním znevýhodnenému vlastníkovi búdy alebo inej hospodárskej budovy na dome.
Krok 4
Ak nie je možné prideliť vecný podiel, má účastník spoločného vlastníctva právo požadovať vyplatenie hodnoty svojho podielu inými účastníkmi. Na druhej strane, ak je podiel účastníka zanedbateľný a nemá podstatný záujem na užívaní spoločnej nehnuteľnosti, môže súd uložiť iným účastníkom spoločného majetku povinnosť zaplatiť účastníkovi náhradu škody aj v prípade jeho neprítomnosti. jeho súhlasu. Od okamihu, keď dostane náhradu za svoj podiel na spoločnej nehnuteľnosti, stráca osoba právo na podiel na spoločnej nehnuteľnosti.
