Nezákonný prenájom bytu je názov prenájmu bytového priestoru z hľadiska zákona bez podpísania všetkých potrebných dokladov. Vláda je dnes zmätená tým, že prenajíma bývanie z tieňa. A preto vypočítal pokutu, ktorú musí vlastník bytových priestorov zaplatiť, za predpokladu, že bude pristihnutý pri nelegálnom prenájme svojho bytu.
Neuzavretie nájomnej zmluvy pri prenájme bytu z pohľadu vlastníka sa vysvetľuje celkom jednoducho - vlastník bytového priestoru sa jednoducho vyhýba daniam. Teraz sa však legislatíva voči takýmto predajcom stala oveľa tvrdšou. Štát koniec koncov nie je spokojný s tým, že rozpočet nedostáva svoj podiel, a po druhé, byty sa často prenajímajú veľmi pochybným jednotlivcom. A teraz je pre podnikavých majiteľov pokuta za nelegálne prenajímanie bytov.
Aká je pokuta za prenájom bytu bez zmluvy
Za prenájom bývania bez nájomnej zmluvy majú vlastníci problémy so zákonom. Trest sa poskytuje nie za to, že zmluva nebola vypracovaná, ale za neodvedenie dane, ktoré musí nasledovať po registrácii pracovnej zmluvy na daňovom úrade.
Zatiaľ neboli zaznamenané žiadne precedensy skutočného trestania majiteľov prenajatých nehnuteľností. Je to spôsobené zložitosťou dôkaznej základne. Trest môže napokon nasledovať iba za preukázanú skutočnosť dodania bytu.
Nasledujúci systém trestov je poskytovaný za nelegálne prenájmy z bývania:
- výber celej nezaplatenej sumy dane;
- úrok z omeškania (toto ustanovenie sa riadi článkom 75 ruského daňového zákona). Výška pokuty sa zvyčajne určuje podľa sadzby refinancovania Centrálnej banky Ruskej federácie. Berú sa do úvahy takto: nezaplatená suma dane sa vynásobí 1/300 sadzby refinancovania a počtom dní omeškania;
- pokuta za nepodanie daňového priznania (koniec koncov, prenájom bytu sa rovná obchodnej činnosti). Táto pokuta predstavuje 5% z celkovej nezaplatenej dane za každý mesiac omeškania. Ale súčasne nemôže byť suma vyššia ako 30% z uvedeného množstva a menej ako 1 000 rubľov;
- pokuta za porušenie lehoty na zaplatenie dane - a to je 20% z nezaplatenej sumy dane.
Ak sa preukáže, že daň nebola zaplatená úmyselne, výška pokuty sa zvýši na 40%.
Je tiež potrebné mať na pamäti, že trestnú zodpovednosť možno uplatniť aj v prípade daňových únikov. Podľa článku 198 Trestného zákona Ruska je dlžník potrestaný pokutou vo výške od 100 do 300 000 rubľov. Alebo môže byť odsúdený na nútené práce až na rok, zatknutie na šesť mesiacov alebo trest odňatia slobody na jeden rok. Dlžník je stíhaný, ak je výška nezaplatenia viac ako 600 000 rubľov. za 3 vykazované roky po sebe.
Ako sa počíta skutočnosť nelegálneho prenájmu
Úrady dnes všemožne podporujú takzvané kňučanie. To znamená, že sa skutočne spoliehajú na susedov, ktorí vedia, kto s nimi na mieste býva, a môžu nahlásiť, či je byt prenajatý.
Napriek ostražitosti susedov je však dosť problematické preukázať skutočnosť o nájme. Pre spoľahlivosť je skutočne potrebné zhromaždiť celý balík dokumentov: dohodu o nájme priestorov, potvrdenky o prevode alebo prijatí peňazí za nájom, akt prijatia a prevodu priestorov atď. Nájsť všetky je zvyčajne jednoducho nemožné.
Vláda však aktívne vyvíja opatrenia, ktoré im majú pomôcť zistiť skrytých prenajímateľov. Preto by tí, ktorí nelegálne prenajímajú byty, mali premýšľať, ako dostať svoje podnikanie z tieňa.
