Ak sa chystáte kúpiť alebo predať svoj byt, budete musieť urobiť dôležité rozhodnutie: konať sám, bez sprostredkovateľov alebo kontaktovať realitnú kanceláriu. V prvom prípade ušetríte peniaze, ale strávite veľa času a úsilia. Zároveň je možné, že sa druhá strana transakcie pokúsi podvádzať. V druhom prípade však existuje aj veľké riziko - môžete sa stať obeťou podvodu takzvaných „čiernych realitiek“.
Inštrukcie
Krok 1
„Čierny realitný maklér“je osoba, ktorá sa zaoberá obchodom s nehnuteľnosťami a pracuje bez úradnej registrácie svojich aktivít. Medzi takýmito realitnými kanceláriami sú často podvodníci, ktorým čelia predávajúci aj kupujúci. Ak sa chcete vyhnúť podvodom, starostlivo skontrolujte sprostredkovateľa, s ktorým pracujete. Môžete od neho požadovať najmä preukázanie osvedčenia o registrácii realitnej kancelárie. Mali by ste byť tiež na pozore, ak vás realitná kancelária nepozve na návštevu kancelárie na niekoľko stretnutí.
Krok 2
Aby ste sa nestali obeťou nespoľahlivých sprostredkovateľov, musíte si zvoliť spoľahlivú realitnú spoločnosť, ktorá si váži svoju povesť. Špecialisti takejto spoločnosti vyhodnotia skutočný objem práce a pomenujú adekvátne náklady na predaný majetok aj na jeho služby. Presne adekvátne, pretože podvodníci pravdepodobne pomenujú osobu, ktorá je pre vás príjemná a pre ktorú nebudú schopní predať vašu nehnuteľnosť. Stratíte peniaze aj čas.
Krok 3
Ďalej je potrebné vypracovať zmluvu o poskytovaní realitných služieb. Renomované a spoľahlivé spoločnosti pristupujú k tomuto kroku ochotne, pretože sa neboja prevziať zodpovednosť za výsledky svojej práce. V takýchto firmách sú zmluvy právne vypracované správne, objasňujú zodpovednosti a povinnosti strán, postup výpočtu, podmienky plnenia, ďalšie podmienky atď. Všetky zmluvy sú vypracované bez použitia špecializovaných výrazov, sú zrozumiteľné, čo zaručuje transparentnosť služieb. „Čierni realitní makléri“zase nebudú trvať na uzavretí dohody, pretože nechcú byť braní na zodpovednosť za svoje činy.
Krok 4
Je dôležité mať na pamäti, že realitná služba musí obsahovať niekoľko komponentov a jednou z najdôležitejších je právne preskúmanie kupovanej nehnuteľnosti. Mnoho „čiernych realitných kancelárií“je často nedbanlivých pri kontrole nehnuteľnosti, ktorú kupuje ich klient. To je spojené s odňatím práv nového vlastníka na získané bývanie.
Krok 5
Osobitnú pozornosť venujte transparentnosti práce, ktorú vykonáva realitná kancelária. Záverom je, že klient vidí iba malú časť prijatých opatrení, a preto slušné spoločnosti poskytujú pomerne podrobnú správu so zoznamom vykonaných prác, vynaložených nákladov a nákladov.
Krok 6
Svedomité realitné spoločnosti poskytujú záruku za každú službu, ktorú poskytujú. Preto ak má klient po dokončení transakcie náhle problémovú situáciu, špecialisti spoločnosti tento problém aktívne vyriešia. Bezohľadní obchodníci s nehnuteľnosťami, naopak, neprijímajú takéto povinnosti. Po zaplatení za ich služby sa pre nich osud ich klientov stáva nezaujímavým.
Krok 7
Vo väčšine prípadov podvodníci narazia na slobodných ľudí, dôchodcov, nefunkčné rodiny, ľudí závislých od drog alebo alkoholu. Pred podvodom však nie je nikto imúnny. Preto je veľmi dôležité zveriť riešenie vašich bytových otázok iba profesionálom.
