Kúpno-predajná transakcia s podielom bytu má svoje individuálne vlastnosti, jedna vec však zostáva nezmenená. Akciu je možné kúpiť iba od vlastníka a mala by sa zaregistrovať ako majetok (článok č. 122-F3 spolkového zákona).
Nevyhnutné
- - dokumenty týkajúce sa podielu;
- - notárske povolenie;
- - výpisy z katastra;
- - zmluva;
- - akt prijatia a odovzdania;
- - cestovný pas;
- - výpis z osobného účtu a domácej knihy;
- - aplikácia na FUGRTS;
- - platba za registráciu;
- - fotokópie všetkých dokumentov.
Inštrukcie
Krok 1
Ak kupujete podiel v obytnom priestore, pred uzatvorením transakcie si prečítajte všetky dokumenty. Môžete predať iba podiel v naturáliách, ktorý má samostatný list vlastníctva.
Krok 2
Predávajúci podielu musí v prvom rade upovedomiť všetkých spoluvlastníkov o predaji svojho podielu na nehnuteľnosti, pretože každý spoluvlastník má právo na prednostný nákup všeobecne a za podmienok predávajúceho (čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak prednostné právo nikto nevyužil, môže predávajúci po 30 dňoch predať svoj podiel cudzím osobám. Zároveň sa nevyžaduje notárske povolenie ostatných spoluinvestorov.
Krok 3
Ak bol však podiel zaregistrovaný ako spoločný spoločný majetok (článok č. 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), vyžaduje sa notárske povolenie všetkých spoluvlastníkov. Ak je podiel bytu na meno jedného z manželov a manželstvo je registrované, bude sa vyžadovať notárske povolenie druhého z manželov (článok 34 RF CC, článok 256 občianskeho zákonníka RF).
Krok 4
Ak je počet vlastníkov podielu bytu nekompetentný, zdravotne postihnutý a maloletí, je potrebné získať nielen notárske povolenie na predaj od rodičov, zákonných zástupcov alebo opatrovníkov, ale aj výnos od opatrovníckych a opatrovníckych orgánov (čl. 26, 28, 29, 30, Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Krok 5
K podielu bytu musí predávajúci dostať výpisy z katastra, výpis z domovej knihy a osobný účet.
Krok 6
Ďalej uzavrite kúpno-predajnú zmluvu, vystavíte preberací list a podáte žiadosť, ku ktorej pripojíte celý balík dokumentov potvrdzujúcich transakciu k FUGRTS.
Krok 7
Po 30 dňoch obdržíte list vlastníctva k podielu bytu.
Krok 8
Ak je byt rozdelený na podiely v percentách z dôvodu skutočnosti, že kubická kapacita je dostatočne malá a nebolo možné prideliť podiel v povahe každého vlastníka, potom sa tento podiel nemôže predať outsiderovi. Sumu rovnajúcu sa podielu na majetku môžete získať iba od ďalších spoluvlastníkov.
