Prenájom sa riadi občianskym právom. Články 619 a 620 obsahujú otvorený zoznam podmienok, za ktorých má nájomca a prenajímateľ právo predčasne ukončiť nájomnú zmluvu. Zmluvné strany majú právo ustanoviť ďalšie podmienky pre predčasné ukončenie takejto dohody.
Inštrukcie
Krok 1
Na základe nájomnej zmluvy poskytuje jedna strana druhej za dočasné užívanie (alebo dočasné držanie a užívanie) majetku (doprava, nehnuteľnosti, iné individuálne definované veci). Strany zvyčajne uzavrú písomný nájom. Ukončuje sa uzatvorením dodatočnej dohody k tejto dohode.
Krok 2
Nájomca aj prenajímateľ majú právo predčasne ukončiť nájomnú zmluvu. Prenajímateľ má právo vypovedať nájomnú zmluvu v týchto prípadoch:
1. ak nájomca pri užívaní nehnuteľnosti podstatne poruší podmienky zmluvy.
2. ak nájomca pri užívaní nehnuteľnosti opakovane porušuje podmienky zmluvy.
3. ak nájomca nezaplatí nájomné viac ako dvakrát za sebou.
4. ak nájomca materiálne poškodzuje prenajatý majetok.
V zmluve môže byť stanovené, že nájomca je povinný vykonať väčšie opravy budovy alebo areálu v určitom časovom rámci. Ak nájomca nevykoná väčšie opravy v týchto podmienkach, potom má prenajímateľ právo ukončiť s ním nájomnú zmluvu.
Krok 3
Nájomca má právo vypovedať nájomnú zmluvu, ak:
1. prenajímateľ mu nehnuteľnosť neposkytne.
2. prenajímateľ bráni v užívaní nehnuteľnosti.
3. nehnuteľnosť má nevýhody, ktoré znemožňujú jej užívanie.
4. prenajímateľ nevykonáva väčšie opravy, za čo zodpovedá sám (a bolo dohodnuté, že je to tak).
5. nehnuteľnosť v procese užívania bude nepoužiteľná (nie zavinením nájomcu, ale z objektívnych dôvodov).
Krok 4
Zmluvné strany majú právo v nájomnej zmluve ustanoviť a ďalšie podmienky pre predčasné ukončenie nájomnej zmluvy. Po ukončení nájomnej zmluvy musí byť nehnuteľnosť vrátená prenajímateľovi v stave, v akom na neho bola prevedená (s prihliadnutím na prirodzené opotrebenie nehnuteľnosti).
