Pri stavbe bytového domu je potrebné absolvovať dlhý a nákladný postup získania stavebného povolenia a uvedenia zariadenia do prevádzky. Amnestia dačo umožnila vlastníkom jednotlivých bytových domov zaregistrovať vlastníctvo bez získania týchto dokladov. Zjednodušený postup bol obmedzený na 1. marca 2015. Federálny zákon č. 20-FZ z 28. februára 2015 toto obdobie predĺžil.
Amnestia dačo je zjednodušený postup registrácie práv občanov k určitým nehnuteľným predmetom, ktorý začal fungovať 1. septembra 2006 v súvislosti s prijatím zákona č. 93-FZ z 30. júna 2006.
- na pozemkoch, ktoré sú určené na prevádzkovanie osobnej dcérskej spoločnosti, vidieckeho domu, chovu nákladných automobilov, záhradníctva, samostatnej garáže alebo individuálnej bytovej výstavby;
- objekty nehnuteľností postavené na takýchto pozemkoch.
Zjednodušený postup funguje iba pre pozemky udelené pred 30. októbrom 2001. Ak chcete zaregistrovať vlastníctvo týchto pozemkov, musíte zaplatiť štátny poplatok a podať žiadosť o štátnu registráciu práv spoločnosti Rosreestr s priloženými dokumentmi potvrdzujúcimi právo občana na pozemok pozemok. Takýmto dokumentom môže byť akt samosprávy o poskytnutí parcely občanovi alebo osvedčenie práva občana na parcelu. Ak sa nenašli žiadne dokumenty, môžete predložiť výpis z knihy domácnosti, ktorý vydáva miestna vláda.
Registrácia práva na nehnuteľný predmet závisí od povoleného využitia pozemku, na ktorom je postavený.
Ak je pozemok určený na individuálnu bytovú výstavbu alebo na prevádzkovanie doplnkovej farmy, potom musí byť spoločnosti Rosreestr predložené nasledujúce dokumenty na registráciu vlastníctva objektu: žiadosť o štátnu registráciu práv, list vlastníctva pozemok (nevyžaduje sa, ak bolo právo žiadateľa na tento pozemok predtým zaregistrované), doklad o zaplatení štátnej povinnosti.
Potrebujete tiež povolenie miestnej samosprávy na uvedenie individuálnej bytovej výstavby do prevádzky alebo stavebné povolenie (ak je takýto objekt predmetom výstavby). Ak ich žiadateľ nepredloží sám, dokumenty požaduje Rosreestr v miestnej samospráve. Do 1. marca 2018 sa nevyžaduje povolenie na uvedenie jednotlivého objektu bytovej výstavby do prevádzky a list vlastníctva pozemku je jediným podkladom pre štátnu registráciu práv.
Upozorňujeme, že nie je dovolené vykonávať štátnu registráciu práva na nehnuteľný majetok, ktorý sa nepovažuje za vyúčtovaný v súlade s federálnym zákonom „o štátnom katastri nehnuteľností“. Majetok musí byť zapísaný v katastrálnej komore. Inými slovami, na zápis vlastníckych práv je potrebné vydať katastrálny pas, to platí aj pre pozemky a nehnuteľnosti. Nie je potrebné ho predkladať registrujúcemu orgánu, štátny registrátor ho môže nezávisle požiadať od katastrálneho úradu. Existuje možnosť simultánneho podania žiadosti o registráciu štátneho katastra a o štátnu registráciu práv.
- bol postavený na pozemku pre poľnohospodársku spoločnosť s pomocným personálom a bolo predložené stanovisko miestnej samosprávy, ktoré potvrdzuje, že sa nehnuteľný objekt nachádza v hraniciach pozemku;
- ak sa na výstavbu nehnuteľnosti nevyžaduje vydanie stavebného povolenia.
Ak je pozemok určený na prevádzkovanie letnej chaty alebo záhradnícke práce, ako aj garáže a iné realitné objekty (napríklad kúpeľný dom, altánok, kôlňa, ďalšie hospodárske budovy), je zapísaný rovnakým spôsobom ako vlastníctvo individuálneho objektu bytovej výstavby. Iba namiesto katastrálneho pasu a žiadosti pre Rosreestr sa podáva vyhlásenie o objekte nehnuteľného majetku, ktoré tento objekt popisuje. Občan vyhotovuje vyhlásenie samostatne. To, čo napíšeš, bude zaregistrované.
Ak zaregistrujete objekt podľa vyhlásenia, je lepšie minúť finančné prostriedky a urobiť si katastrálny pas. Katastrálny pas nehnuteľného objektu je výpisom zo štátneho katastra nehnuteľností, ktorý obsahuje jedinečné vlastnosti predmetu nehnuteľností. Týmto dokumentom môžete čo najpresnejšie vyplniť vyhlásenie a zjednodušiť si tak život v budúcnosti (napríklad ak sa chcete zaregistrovať v novom dome).
Ak ste počas štátnej registrácie nehnuteľností požiadaní o doklady a pochybujete o tom, že by ste ich mali poskytnúť, neváhajte sa opýtať, v ktorej konkrétnej klauzule ktorého legislatívneho aktu je uvedená povinnosť poskytnúť tento dokument.
Doklady na registráciu štátu je možné odovzdať osobne, prostredníctvom multifunkčného centra, v elektronickej podobe alebo zaslať poštou.
Podmienky amnestie dačo neboli stanovené. Jediným obmedzením je, že Rosreestru je možné predložiť na zápis vlastníckeho práva k jednotlivému objektu bytovej výstavby do 1. marca 2018 iba katastrálny pas (bez povolenia na uvedenie zariadenia do prevádzky a stavebné povolenie).
