Rovnako ako všetok ostatný majetok, ktorý manželia nadobudli počas manželstva, aj spoločne nadobudnutý byt je ich spoločným spoločným majetkom bez ohľadu na to, v ktorom z manželov sa tento byt kupuje (článok 34 Zákona o rodine Ruskej federácie, ďalej len „IC RF“). Režim spoločného vlastníctva je charakterizovaný absenciou určitých podielov na práve na spoločné vlastníctvo (časť 2 článku 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ďalej len Občiansky zákonník Ruskej federácie).
Inštrukcie
Krok 1
Životné situácie sú však rôzne, napríklad manželia musia žiť oddelene. Ako napríklad v takom prípade môže manželka dosiahnuť zmenu bytu alebo dostať peňažnú náhradu zodpovedajúcu podielu na byte, na ktorý má právo počítať?
Krok 2
Na úvod je potrebné previesť byt zo spoločného režimu spoločného vlastníctva do spoločného režimu spoločného vlastníctva. Môže sa to dosiahnuť dohodou manželov alebo rozhodnutím súdu (časť 5 článku 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V prípade určovania podielov dohodou účastníkov spoločného majetku zákon ustanovuje právo účastníkov nezávisle určovať podiel každého z nich (článok 245 časť 1 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Pomer môže byť buď 50/50 alebo akýkoľvek iný.
Krok 3
V prípade, že podiely určí súd, bude vychádzať z predpokladu rovnosti podielov manželov na spoločnom majetku (článok 245 časť 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak chce manželka zabezpečiť, aby jej podiel na vlastníctve bytu bol vyšší ako 50%, musí súdu predložiť príslušné dôkazy, podľa okolností prípadu, napríklad potvrdenie o jej vysokom príjme v obdobie bezprostredne predchádzajúce kúpe bytu a potvrdenia o tom, že manžel / manželka v rovnakom čase nebol zamestnaný a liečil sa na alkoholizmus; dôkazy o tom, že manželka urobila na svoje náklady neoddeliteľné vylepšenia v byte (časť 2 článku 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) a pod.
Krok 4
Je potrebné mať na pamäti, že byt je nedeliteľným majetkom a podiely, ktoré vzniknú na základe dohody medzi manželmi alebo rozhodnutím súdu, nie sú podielmi bytu ako fyzický predmet (napríklad manželkin podiel je kuchyňa a chodba, ale manželovým podielom je obývacia izba a kúpeľňa) a podiely na vlastníctve bytu, ktoré sa neviažu na konkrétne časti bytu. Zmeny v právnom režime obydlia ako predmetu nehnuteľností podliehajú štátnej registrácii v jednotnom štátnom registri inštitúciami spravodlivosti (časť 1 článku 131 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Po určení podielov sa môžu zúčastňovať na civilnom obehu ako samostatné objekty občianskych práv, to znamená, že takýto podiel je možné predať alebo vymeniť.
Krok 5
Pri predaji podielu na spoločnom majetku je potrebné mať na pamäti, že manžel má prednostné právo na kúpu takéhoto podielu (článok 250 ods. 1 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Prevodné právo na kúpu zodpovedá povinnosti manželky písomne oznámiť manželovi svoj úmysel predať svoj podiel v byte s uvedením ceny a ďalších podmienok, za ktorých chce manželka svoj podiel predať. Ak manžel odmietne kúpiť alebo neodkúpi podiel svojej manželky do jedného mesiaca, má žena právo predať svoj podiel ktorejkoľvek osobe (článok 250 ods. 2 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Krok 6
Pri výmene sa uplatní aj predkupné právo manžela / manželky na nadobudnutie podielu (článok 246 časť 2 občianskeho zákonníka Ruskej federácie), pretože je ťažké nájsť tých, ktorí sú ochotní nadobudnúť podiel v byte, kde žije cudzinec, a cena takéhoto podielu na skutočnom predaji bude výrazne nižšia ako polovica nákladov na celý byt, vo väčšine prípadov má zmysel, aby manželia spoločne predali svoje podiely v byte jednej osobe a výťažok si rozdelili medzi podiely na spoločnom vlastníckom práve.
