Predaj bytu, aj za účelom nákupu iného domu, sa považuje za zisk a podlieha dani z príjmu vo výške 13%. Výšku dane je však možné znížiť uplatnením odpočtu dane z obratu.
Nevyhnutné
- - vyhlásenie 3-NDFL;
- - kúpna a predajná zmluva s uvedením hodnoty bytu;
- - potvrdenie o prijatí peňazí alebo platobných dokladov.
Inštrukcie
Krok 1
Keď predávate byt, ktorý je vo vašom vlastníctve viac ako tri roky, nemusíte platiť daň z príjmu. Ak ste predali dom, ktorý vlastníte menej ako 3 roky, nezabudnite zaplatiť daň z príjmu. Po prijatí peňazí odošlite daňové priznanie 3-NDFL, ku ktorému je pripojená kúpno-predajná zmluva a platobné doklady s uvedením účelu platby (ak bola platba vykonaná v hotovosti, predložte potvrdenie o prijatí peňazí).
Krok 2
Výšku dane z príjmu je možné znížiť uplatnením odpočtu dane vo výške 1 milión rubľov. Napríklad predaj bytu v hodnote 5 miliónov rubľov, odpočítajte jeden od 5 miliónov a zo zvyšných 4 miliónov účtujte 13% daň (4 000 000 x 13%) = 520 000 rubľov.
Krok 3
Upozorňujeme, že odpočet dane pri predaji nehnuteľnosti sa uplatňuje neobmedzene často, najviac však raz ročne. Ak predáte niekoľko rezidenčných nehnuteľností za jeden rok, celková refundácia dane z príjmu bude pre všetky transakcie alebo pre jednu z nich 1 000 000 rubľov.
Krok 4
Ak chcete získať odpočet dane, napíšte do žiadosti o daň priloženú k kúpno-predajnej zmluve a potvrdenie o prijatí peňazí. Pri absencii žiadosti vám hrozí zaplatenie samotnej dane a pokuta za oneskorené podanie priznania a zaplatenie dane. Deklaráciu 3-NDFL teda odošlite do 1. mája budúceho roka po zaregistrovaní transakcie.
Krok 5
Vzhľadom na súčasnú legislatívu je výhodnejšie predať byt po troch rokoch vlastníctva. Po skontrolovaní vyhlásenia daňový úrad prevedie príslušnú zrážku na váš účet do 3 mesiacov.
Krok 6
Odpočítanie dane sa týka iba vlastníka domu. V prípade spoločného alebo spoločného vlastníctva sa odpočet rozdelí v pomere k podielu vlastníkov. Ak ste pred privatizáciou dlhé roky žili v byte na základe zmluvy o sociálnom prenájme a predali ste dva roky po privatizácii, mali by ste pri predaji domu zaplatiť daň z príjmu 13%.
