Vlastnená nehnuteľnosť podlieha zdaneniu. Ak hovoríme o nákupe, kupujúci bude musieť zaplatiť daň z nehnuteľnosti, a ak sa predá, výťažok sa považuje za príjem a predávajúci musí zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb. Kupujúci aj predávajúci však majú nárok na daňové úľavy.
Daň z predaja bytu
Predaj bytu pre občana, ktorý ho vlastní ako vlastník, môže priniesť nielen zisk, ale aj pomerne značné výdavky spojené s nutnosťou platiť daň z príjmu fyzických osôb. Platby za predaj nehnuteľností upravuje článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie. V prípade, že byt je vo vašom vlastníctve menej ako tri roky, suma z jeho predaja sa pripíše k vašim príjmom so sadzbou dane 13%. Pre nerezidentov bude výška dane 30%.
Je pravda, že nie je zdanená celá suma, ale iba rozdiel medzi nákladmi na byt uvedenými v kúpno-predajnej zmluve a 1 miliónom rubľov. V prípade, že ste predali byt za 1 milión rubľov alebo menej, nebudete musieť platiť daň z príjmu. Daň z príjmu fyzických osôb nebudete musieť platiť ani v prípade, že byt je vo vašom vlastníctve viac ako 3 roky bez ohľadu na to, za koľko ste ho predali.
Mali by ste vziať do úvahy, že v prípade, že vlastníte byt menej ako 3 roky, zdaňuje sa čistý príjem. Ukazuje sa, že ak ste dostali byt alebo ste ho zdedili, dostali ste ho v skutočnosti za nič. V takom prípade bude jeho predajnou cenou váš čistý príjem. Keď ste si kúpili tento byt a máte príslušné doklady potvrdzujúce kúpnu cenu, môžete si ju odpočítať od sumy, ktorú ste dostali z ďalšieho predaja bytu. Tento rozdiel bude čistým príjmom, z ktorého po odpočítaní 1 milióna rubľov musíte zaplatiť 13% do štátnej pokladnice.
Daň pri kúpe bytu
1. januára 2014 vstúpil do platnosti federálny zákon č. 212-FZ z 23. júla 2013, ktorý zmenil postup pri získaní odpočtu dane pri kúpe bytov. Máte právo na odpočítanie dane z príjmu fyzických osôb z výšky nákupu 2 miliónov rubľov - to bude predstavovať 260 tisíc rubľov. Ale teraz môžete vrátiť daň z príjmu z výšky nákupu 2 milióny rubľov za niekoľko bytových nehnuteľností. Ak ste si teda kúpili dva byty po 1. januári 2014 - prvý za 1,5 milióna rubľov, druhý za 2 milióny rubľov, za prvý máte právo na odpočítanie dane vo výške 195 tisíc rubľov a za druhý - iba za zvyšných 500 tisíc dostanete 65 tisíc rubľov, ktoré sa majú vrátiť.
Teraz však ako vlastník domu budete musieť platiť ročnú daň z nehnuteľnosti, ktorá sa počíta podľa inventarizačného odhadu ZINZ k 1. januáru každého roka. Daňové sadzby sú progresívne. Ak je byt ocenený ZINZ až do výšky 300 tisíc rubľov, bude potrebné zaplatiť až 0,1%, náklady na hodnotenie od 300 do 500 tisíc rubľov zvyšuje sadzbu dane z nehnuteľností z 0,1 na 0,3% a v v prípade, že hodnotenie bolo viac ako 500 tisíc rubľov, sadzba dane bude od 0,3 do 2,0%.
