Dobre vypracovaná anuitná dohoda ochráni príjemcu anuity pred bezohľadnými platcami anuity, pretože vo väčšine prípadov sú príjemcami anuity a starí ľudia. A spravidla sa snažia vymeniť byt za slušnú starobu.
Inštrukcie
Krok 1
Anuitnou dohodou je vlastne predaj nehnuteľností na splátky, hoci prevod majetku je možné uskutočniť bezplatne. V súlade s anuitnou zmluvou príjemca anuity prevádza nehnuteľný majetok na anuitného platiteľa, zákon umožňuje uzavretie anuitnej zmluvy s doživotnou výživou. Anuitnú zmluvu môžu zmluvné strany vypovedať na základe vzájomnej dohody alebo z podnetu anuitného príjemcu, ak anuitný platiteľ nespĺňa riadne podmienky zmluvy, napríklad ak nie sú vyplatené finančné prostriedky stanovené v zmluve alebo iné formy údržba nie sú poskytované.
Krok 2
Anuitná zmluva je vyhotovená písomne a podlieha povinnému notárstvu a štátnej registrácii. Ak strany nebudú dodržiavať tieto požiadavky zákona, potom môže byť transakcia vyhlásená za neplatnú. Anuitná zmluva môže mať znaky kúpno-predajnej zmluvy, ak dohoda ustanovuje výplatu peňazí vlastníkovi nehnuteľnosti. Alebo sa na anuitnú zmluvu môžu vzťahovať všeobecné ustanovenia darovacej zmluvy, ak je nehnuteľnosť prevedená do vlastníctva platiteľa anuity bezplatne.
Krok 3
Na uzatvorenie anuitnej dohody musia mať zmluvné strany pri sebe: cestovný pas, titul a právne doklady k nehnuteľnosti, katastrálne a technické pasy k bytu, osvedčenie úradu technického súpisu o hodnote predmetu zmluvy v čase uskutočnenia transakcie výpis z jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam … Dohoda sa uzatvára trojmo pre každú zo strán a pre spoločnosť Rosreestr. Ak chcete previesť dohodu o štátnej registrácii transakcií s nehnuteľnosťami, musíte predložiť žiadosť a potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku (plus k vyššie uvedeným dokumentom), ako aj notársky súhlas manželov, ak existuje.
Krok 4
Pri uzatváraní zmluvy sa musíte obrátiť na právnika alebo notára, čo vám umožní zohľadniť požiadavky právnych predpisov Ruskej federácie a splniť želania strán. Zmluva musí obsahovať: mená strán, pasové údaje, registračné adresy, úplné údaje o nehnuteľnosti, informácie o splatení zmluvy, podmienky prevodu vlastníctva bytu, údaje osoby, v prospech ktorej sa bude sa platiť nájomné (zákon umožňuje platiť nájomné v prospech tretej osoby) … Nájomná zmluva bude vecným bremenom.
