Zákon o kapitálovej účasti trochu uľahčil život tým, ktorí si kupujú ešte nevybudované bývanie. Napríklad ak sa bývanie stavia oficiálne v súlade s federálnym zákonom 214, potom má akcionár právo na prepadnutie v prípade, že sa oneskoria termíny dokončenia novej budovy. Je dôležité mať na pamäti, že tí, ktorí kupujú nehnuteľnosti na základe zmluvy o výstavbe domov (federálny zákon č. 215) alebo na základe predbežnej zmluvy, nie sú chránení zákonom o zdieľanej výstavbe.
Je to nevyhnutné
Kapitálová dohoda, pohľadávka, číslo bežného účtu, kalkulačka
Inštrukcie
Krok 1
Ak prišli termíny dokončenia novej budovy a dom ešte nebol skolaudovaný, developer najčastejšie ponúka na podpísanie dodatočnej dohody vlastníkom akcií. V ňom posúva termín dodania domu na určitý čas (zvyčajne šesť mesiacov alebo rok). Developer niekedy zastrašuje, že ak držitelia akcií odmietnu podpísať dohodu, dohoda o účasti na imaní bude ukončená alebo sú presvedčení, že majú právo posunúť termín oznámením majiteľom akcií. Áno, vývojár má právo posunúť termín zaslaním listu o odklade jeden mesiac vopred a ponúknutím podpísania dodatočnej dohody. A akcionár má právo odmietnuť podpísať túto dohodu a vymáhať pokutu za omeškanie. Ak akcionár podpísal dohodu, potom súhlasil s navrhovanými podmienkami prevodu a nebude môcť od developera vyberať pokuty.
Krok 2
Po tom, čo akcionár odmietol podpísať ďalšiu dohodu (a nemajú s ním právo ukončiť DDU bez súhlasu akcionára, takže všetky hrozby sú iba pokusom o zastrašovanie a získanie vytúženého podpisu), má dve možnosti pre rozvoj podujatia. Prvým je počkať na dokončenie stavby a vyberať pokuty za celú dobu omeškania. Druhým spôsobom je podať žiadosť v prvom mesiaci a dostávať kompenzácie mesačne.
Krok 3
Nezáleží na tom, ktorú z dvoch možností si akcionár vyberie, hlavnou vecou pre neho je uplatniť nárok a správne vypočítať výšku pokuty. Vzorec na výpočet je jednoduchý: cena kontraktu x počet dní omeškania x refinančná sadzba Centrálnej banky Ruskej federácie / 100 / 150. Malo by sa však pamätať na to, že maximálna výška prepadnutia je obmedzená náklady na byt podľa zmluvy.
Krok 4
Okrem prepadnutia môžete dostať aj náhradu škody. Ak ste si počas meškania prenajali byt (oficiálne existujú podporné doklady), potom môžete vrátiť aj túto sumu. Existuje tu však jedna výhrada: prenajatý byt musí mať rovnakú alebo menšiu plochu a tiež sa musí nachádzať v rovnocennej oblasti. Môžete tiež požadovať náhradu nemajetkovej ujmy a na jej výpočet neexistuje žiadny vzorec. Morálna škoda sa zvyčajne odhaduje na 10 - 20 tisíc rubľov.
Krok 5
Po vypočítaní výšky preplatku môžete vývojárovi napísať žiadosť. Reklamácia je písaná bezplatnou formou. Na internete existuje veľa príkladov a ukážok písania trestov. Hlavná vec je, že pohľadávka musí obsahovať: číslo dohody o podiele na kapitále, dátum podpisu, predmet zdieľanej stavby, vaše priezvisko, meno, priezvisko, bankové údaje (na prevod prepadnutej sumy, ak je možné všetko mimosúdne), výška prepadnutia,
Krok 6
Ak vývojár nesplnil vaše požiadavky a nepokúsil sa vyjednávať, môžete pokojne pripočítať k sume 50% za nedobrovoľné splnenie požiadaviek spotrebiteľa a žalovať. Môžete tiež inkasovať všetky náklady na právne zastúpenie od vývojára. Ak sú vaše záujmy na súde zastúpené právnikom, potom môžete platby za ich služby inkasovať aj prostredníctvom súdu.
