Kúpa rozostavaného bytu je veľmi výnosná, ale existuje aj veľké riziko, že sa stanete obeťou bezohľadného developera. Pri kúpe bytu v novej budove musíte pochopiť, aké doklady by mal mať developer. Je tiež potrebné zapojiť právnika, ak je balík dokumentov ťažko pochopiteľný.
Inštrukcie
Krok 1
Do roku 2004 trh s bytovou výstavbou v Rusku skutočne existoval ako investičná činnosť a investície sú vždy spojené s rizikom. Ľudia, ktorí snívali o byte v novom dome, šťastne predali svoje staré byty a dali peniaze vývojárom. Mnohí zostali bez peňazí a bez priestranného bytu v novom dome. Preto bol zákonodarca nútený venovať pozornosť vzťahom vznikajúcim medzi účastníkmi zdieľanej výstavby (developerom a akcionárom).
Krok 2
Ak výber bytu padol na nehnuteľný objekt, ktorý je vo výstavbe, je dôležité zhromaždiť úplné informácie o samotnom developerovi a jeho staveniskách. Zistite, koľko objektov sa stavia, koľko sa postavilo, ako dlho generálny dodávateľ vykonáva stavebné činnosti, najmä výstavbu viacpodlažných bytových budov.
Krok 3
Kupujúci musí starostlivo preštudovať všetky potrebné povolenia a projektové dokumenty, ktoré je vývojár povinný poskytnúť na kontrolu. Developer musí mať: povolenia a technickú dokumentáciu k stavebnému objektu, zverejnené projektové vyhlásenie, všetky potrebné podklady k pozemku (nájomná zmluva, list vlastníctva).
Krok 4
Developer je právnická osoba, preto nebude nadbytočné požadovať od neho kompletný balík základných dokumentov, medzi ktoré patria: osvedčenie o registrácii právnickej osoby zo štátu; osvedčenie o registrácii na daňovom úrade; informačný list o druhoch hospodárskych činností; charta a jej prípadné zmeny a doplnenia; memorandum asociácie; protokol potvrdzujúci právomoci vedúceho výkonného orgánu (riaditeľa, generálneho riaditeľa); čerstvý výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb.
Krok 5
Okrem základných dokumentov je developer povinný zabezpečiť finančnú dokumentáciu - schválené výročné správy, výkazy ziskov a strát organizácie, súvahy, záver auditu za posledný finančný rok. Ak zákon vyžaduje štúdiu uskutočniteľnosti stavebného projektu, potom je potrebné tento dokument predložiť aj na žiadosť dotknutej osoby.
Krok 6
Ak má stavebník stavebné povolenie získané podľa ustanoveného postupu, vyhlásenie o projekte obsahuje informácie ustanovené zákonom a zverejňuje sa v médiách. Podklady pre pozemok sú riadne vyhotovené, informácie o developerovi sú pozitívne, jeho zložky a finančné dokumenty sú v úplnom poriadku, čo znamená, že developer môže na výstavbu zariadenia prilákať finančné prostriedky od majiteľov akcií.
