Nehnuteľnosť sa považuje za najcennejšie hmotné aktívum. Nie je prekvapením, že je chutným sústom pre najrôznejších gaunerov. Titulný dokument na meter štvorcový nie je jediným zdrojom informácií, ktorý môže povedať o jeho vlastníkovi. O všetkých vlastníkoch akejkoľvek nehnuteľnosti sa dozviete aj bez osobného stretnutia s nimi objednaním výpisu z USRR.
Čo je USRR
Jednotný štátny register práv k nehnuteľnostiam, transakcie s nimi, alias USRR, je štátny referenčný zdroj, ktorý zhromažďuje informácie rôzneho charakteru o nehnuteľnostiach. Bol vytvorený za účelom kontroly obehu práv k nehnuteľnostiam. Teraz - možno jediný legálny a dosť spoľahlivý spôsob kontroly právnej čistoty nehnuteľností, a to obytných aj neobytných.
Jednotný register práv sa v Rusku objavil od konca januára 1998. Jeho konanie je založené na federálnom zákone č. 122-F3. Dokumentácia je v nej uložená na papieri alebo na elektronickom médiu. Štátna registrácia zmlúv o predaji a kúpe akýchkoľvek nehnuteľností, to sú samotné záznamy v Jednotnom štátnom registri. Robia to zamestnanci spoločnosti Rosreestr v príslušnom územnom členení. Procedúra pre zadanie záznamu sa koná v období od 3 do 30 dní.
Prečo potrebujete USRR
Tento zdroj vám umožní zistiť nasledujúce informácie o objektoch nehnuteľností a pozemkoch:
- ukončené a existujúce práva;
- Celé meno držiteľov autorských práv;
- konkrétne informácie o objektoch (oblasť, adresa atď.)
- prítomnosť zatknutí, zákazov, bremien (hypotéka, nájom, dlhodobý prenájom).
- v každej fáze registrácie vlastníctva;
- v prípade sporného okamihu medzi správou a účastníkmi stavby;
- pri vedení súdneho konania v ktorejkoľvek fáze procesu a pri obrane vlastníckych práv.
Musí byť tiež súčasťou dokumentačného balíka na nákup pozemku alebo nejakého druhu nehnuteľnosti. Banka to môže vyžadovať najmä pri kúpe domu v rámci hypotekárneho programu. Je to nevyhnutné pre postup upísania (hodnotenie rizika) objektu. V prípade dedičstva, ak je medzi zdedenými nehnuteľnosťami nehnuteľnosť, bude notár vyžadovať tento doklad.
Výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb je získaný z Federálneho registra. Je to potrebné pre každú transakciu s nehnuteľnosťou. Inými slovami, tento dokument umožní každému občanovi Ruska poistiť sa pri transakciách po získaní informácií o objektoch nachádzajúcich sa v celej krajine.
Ako získať USRR
Všetky informácie z Unified State Register sú verejné. Nie sú štátnym tajomstvom, poskytujú sa každému, kto sa o takýto materiál zaujíma. Výpis sa poskytuje za pevný poplatok stanovený zákonom. Výška poplatku sa líši a závisí od toho, kto po jeho prijatí bude konať ako žiadateľ: fyzické, právnické osoby, orgány atď.
Naliehavý výpis z Jednotného štátneho registra pre byt alebo pozemok môžete získať sami na oficiálnej webovej stránke https://rosreestr.net. Aby ste to dosiahli, potrebujete poznať katastrálne číslo alebo adresu objektu.
Výpisy z USRR prostredníctvom online služby rosreestr.net sa pripravujú v zrýchlenom režime, takže výpis bude pripravený do 1 - 2 hodín po zaplatení, všetky výpisy sú podpísané elektronickou digitálnou pečaťou Rosreestr a majú rovnakú právnu silu ako papierový výpis. Cena expresnej platby je 350 rubľov. Vo vyhlásení budú uvedení všetci vlastníci a ich celé mená, prítomnosť zabezpečenia alebo bremien, súradnice a všetky základné informácie o nehnuteľnosti.
Môžete tiež dostať výpis v papierovej podobe prostredníctvom MFC, ale v takom prípade podmienky dosiahnu 5 pracovných dní, pretože výpis bude zaslaný na oddelenie. Cena sa líši od regiónu k regiónu, ale v priemere je 700 rubľov.
Informácie je možné získať bezplatne, ale iba v prípade, že o ne požiada určitý výkonný orgán, napríklad obec alebo občan, ktorý je účastníkom ktoréhokoľvek federálneho cieľového programu.
Informácie z Jednotného štátneho registra právnických osôb musia byť podľa zákona poskytnuté od okamihu predloženia žiadosti. Môže to byť vykonané písomne alebo elektronicky. Táto žiadosť je napísaná v ľubovoľnej forme, pričom k nej treba priložiť pôvodné potvrdenie o zaplatení poplatku. V prípade chybnej žiadosti má žiadateľ právo na odstránenie všetkých závad a ich opätovné zaslanie. V takom prípade musí byť odpoveď od spoločnosti Rosreestr doručená v lehote od okamihu prijatia zmenenej a doplnenej žiadosti.
Ak je poskytnutie požadovaných informácií v rozpore so zákonom alebo v USRR jednoducho nie sú potrebné informácie, orgán vydá rozhodnutie o zamietnutí vydania výpisu. Mimochodom, nie je možné nájsť informácie o právach k predmetom, ktorých transakcie sa uskutočnili pred 31. januárom 1998. Faktom je, že do tej chvíle jednoducho neexistovala.
V každom prípade musí byť odmietnutie iba odôvodnené, to znamená odôvodnené. Ak sa domnievate, že vám bolo odoprené neprimerane, môžete sa s čistým svedomím proti odmietnutiu odvolať na súde.
Existuje niekoľko spôsobov, ako získať vyhlásenie. Prvý je najlacnejší a najjednoduchší. Musíte len prísť do oddelenia Rosreestr, vyplniť prihlášku, zaplatiť poplatok a po 5 dňoch si dokument vyzdvihnúť.
Ak to požadujete ako jednotlivec, budete potrebovať aj doklad preukazujúci vašu totožnosť. Právnická osoba bude musieť pripraviť viac podkladov, konkrétne bude vyžadovať - listinu, osvedčenie o registrácii, spoločenskú zmluvu, plnú moc, ak o to požiada zástupca.
Druhá metóda je rýchlejšia a nákladnejšia. Môžete sa obrátiť na špeciálne spoločnosti, ktoré za poplatok a za určitú sadzbu urobia všetko za vás. Teraz je to možné napríklad na webovej stránke Gosuslugi.ru. Cena tejto služby sa líši, všetko závisí od naliehavosti prijatia dokumentu. Na želanie vám môže byť doručený kuriérom za poplatok. Ako sprostredkovatelia v tomto prípade obvykle pôsobia realitné kancelárie, súkromné právnické firmy, realitní makléri atď.
Dôležité body
Prijaté vyhlásenie nemá dobu platnosti, hoci je to iba teoretické. V živote majú niektoré organizácie pre dokument svoje vlastné požiadavky. Preto si predtým, ako o to požiadate, overte v organizácii kritériá jej „čerstvosti“. Samozrejme, čím je to čerstvejšie, tým relevantnejšie sú informácie, ktoré obsahuje. Najlepšou možnosťou je vyhlásenie urobené doslova „práve teraz“. To znamená, že majiteľ bytu ho dostal a okamžite ukázal kupujúcemu na kontrolu. Dokument sa považuje za platný, iba ak je potvrdený podpisom úradného orgánu a úradnou pečaťou.
