Dohoda je občianskoprávnym aktom upravujúcim vzťahy medzi stranami, ktorými môžu byť občania, jednotlivci aj podniky, právnické osoby. Pretože sa jedná o právne záväzný dokument, sú naň kladené určité požiadavky, ktoré musia byť bezpodmienečne splnené. Takéto požiadavky zahŕňajú prítomnosť základných podmienok v jeho texte.
Aké sú podmienky zmluvy
V článku 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že podmienky uzavretia dohody môžu byť určené dohodou strán zúčastnených na transakcii, pokiaľ to pre tento typ dohody nie je nevyhnutné. Ak pre zmluvu nie je stanovená podobná norma transparentnosti a zmluvné strany nedohodli iné podmienky, použijú sa na ňu tie z nich, ktoré sú určené zvyklosťami obchodného obratu, ktoré sú typické pre tento typ zmluvy.
Prítomnosť takýchto podmienok v zmluve je kogentnou právnou normou, pretože tento dokument vo svojej podobe predstavuje dohodu strán v súvislosti s týmito podmienkami. Môže sa považovať za uzavretú až potom, keď podpisy protistrán potvrdzujú dosiahnutie týchto dohôd v súlade s čl. 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Preto sa niektoré z podmienok, bez ktorých nie je možné podpísať a uzavrieť dohodu, považujú za nevyhnutné. Podmienky, ktoré si nevyžadujú dosiahnutie dohody, sa považujú za bežné.
Druhy zmluvných podmienok
Zoznam konkrétnych materiálnych podmienok, ktoré musia byť v zmluve zohľadnené, je často určený podľa ich druhu, ale všeobecne sa na ne odvoláva zákon:
- podmienky týkajúce sa predmetu zákazky;
- podmienky, na základe ktorých sa má dosiahnuť dohoda, uvedené zmluvnými stranami;
- podmienky, ktoré sú nevyhnutné pre zmluvy tohto typu.
V každom konkrétnom prípade sa zoznam základných podmienok stanoví osobitne.
Takže napríklad predmetom zmluvy pri transakcii nákupu a predaja je komodita; pri uzatváraní nájomnej zmluvy - priestory, zariadenie alebo pozemok prevedené do nájmu; v pracovnej zmluve - prácu treba vykonať. V niektorých prípadoch, ako pri uzatváraní nájomnej zmluvy na nebytový priestor, zákon vyžaduje jej podrobný popis s uvedením katastrálneho čísla, poštovej adresy a ďalších znakov, ktoré umožňujú jednoznačnú identifikáciu predmetu zmluvy.
Podmienky, ktoré sú obsiahnuté v texte dohody na návrh jednej zo strán, nazývajú právnici „náhodnými“, je však potrebné na nich dospieť k dohode. Napríklad pri transakcii predaja a nákupu môže predávajúci do zmluvy zahrnúť doložku o načasovaní a postupe platby nákladov na tovar.
Podmienky, ktoré sú nevyhnutné pre rôzne typy zmlúv, zahŕňajú:
- cena zmluvy za maloobchodný predaj a kúpu;
- dodacia lehota pri uzatváraní zmluvy o dodávke;
- cena nehnuteľnosti, ak je uzavretá zmluva o kúpe a predaji nehnuteľností;
- zoznam osôb, ktoré budú bývanie naďalej užívať pri uzatváraní zmluvy o predaji bytu;
- miesto a termín poskytovania služieb, ak je uzavretá zmluva o poskytovaní služieb atď.
