Darovanie pozemku je jedným zo spôsobov dedenia nehnuteľností. Majiteľ si zároveň môže byť istý, že jeho nehnuteľnosť prejde do bezpečných rúk a nestane sa predmetom sporov a konaní. Musí sa chápať, že darovacia zmluva je zákonnou transakciou. Aby sa predišlo problémom v budúcnosti pri uzatváraní darovacej zmluvy, je potrebné jasne dodržiavať niektoré pravidlá.
Nevyhnutné
titulné listiny k pozemku, pasy darcu a obdarovaný, katastrálny pas pozemku
Inštrukcie
Krok 1
Na vypracovanie darovacej zmluvy pripravte nasledujúce dokumenty:
- osvedčenie o registrácii vlastníctva štátu alebo osvedčenie o vlastníctve pozemku podľa starého vzoru (vydané pred rokom 2001);
- katastrálny pas k pozemku. Tento dokument obsahuje úplný popis pozemku - výmeru, katastrálnu hodnotu, kategóriu pozemku, povolené užívanie, informácie o právach;
- osvedčenie o sobáši od darcu. Je nevyhnutné, ak pozemok nadobudol darca do vlastníctva počas manželstva;
- notársky overený súhlas manžela / manželky s uzavretím darovacej zmluvy na pozemok. Hranice pozemku, ktorý je predmetom darovania, musia byť ustanovené v súlade so zákonom. O tom je v katastrálnom pase poznámka. Ak chýba, je potrebné vykonať pozemkový prieskum.
Krok 2
Ak sú všetky vyššie uvedené dokumenty v poriadku, pokračujte v samotnom uzavretí darovacej zmluvy. Dohodu je možné vypracovať aj samostatne, je však lepšie obrátiť sa na notársky úrad, ktorý sa nachádza v oblasti pozemku. Akákoľvek chyba v zmluve vyhotovenej laikom môže viesť k odmietnutiu alebo vráteniu zmluvy na revíziu a proces darovania sa môže odložiť na neurčito. Pri kontakte s notárom budete musieť zaplatiť štátny poplatok vo výške 1% z katastrálnej hodnoty pozemku, môžete sa však vyhnúť nepresnostiam a ušetriť čas.
Krok 3
Keď bude darovacia zmluva overená notárom, musíte ju spolu so všetkými pripravenými dokumentmi (originály a kópie) odniesť federálnej štátnej registračnej službe. Tam za prítomnosti odborníkov vyplňte žiadosť o registráciu Darovacej zmluvy a žiadosť o štátnu registráciu vlastníctva pozemku pre nového vlastníka (nadaného).
Krok 4
Po 20 pracovných dňoch stanovených zákonom na registráciu darovacej zmluvy a vydanie osvedčenia o vlastníctve musíte opäť prísť do štátnej registračnej služby a získať osvedčenie o štátnej registrácii práva na pozemok. Napriek tomu, že všetky vládne služby, napríklad daňová kontrola, katastrálna komora Rosreestr, majú jedinú databázu držiteľov autorských práv, mali by ste navštíviť všetky tieto služby a zabezpečiť, aby sa vykonali všetky príslušné zmeny. Nakoniec, teraz musíte zaplatiť daň z nehnuteľností a niesť zodpovednosť za užívanie pozemku na jeho zamýšľaný účel.
