Komunálne byty stále existujú, osobitne veľa z nich je v Moskve a Petrohrade, kde prežili obytné budovy postavené na začiatku minulého storočia. Nájomníci obecných bytov, ktorým sa podarilo získať alebo kúpiť byt, sa neponáhľajú zbaviť sa izieb v obecných bytoch, radšej ich prenajímajú a majú stály príjem. Aby daňové úrady nemali žiadne nároky, mala by sa takáto transakcia vykonať v súlade s požiadavkami zákona.
Právne jemnosti
Ak sa rozhodnete prenajať izbu v spoločnom byte, postup pri spracovaní tejto transakcie bude odlišný, a to s prihliadnutím na to, či je táto miestnosť vo vašom vlastníctve alebo si ju prenajímate od obce na základe zmluvy o sociálnom prenájme. V prípade, že si túto izbu kúpite alebo sprivatizujete, je to vaše súkromné vlastníctvo a môžete s ním podľa vlastného uváženia nakladať.
Judikatúra je taká, že požiadavka článku 246 občianskeho zákonníka o potrebe písomného súhlasu s nakladaním s majetkom vo vlastníctve je uznaná za odporujúcu ústave. Teraz sa nevyžaduje, aby ste ich dostali od ostatných obyvateľov žijúcich v spoločnom byte. Aby nájomca nemal následne spory so susedmi o využívaní miest, ktoré sú v spoločnom vlastníctve, mali by ste s nimi radšej uzavrieť dohodu o užívaní spoločného spoločného majetku. Dokument možno vyhotoviť po vzájomnej dohode alebo rozhodnutím súdu.
Ak si chcete prenajať neprivatizovanú izbu, vaša túžba tiež nie je v rozpore so zákonom, ale v takom prípade musíte získať súhlas nielen všetkých susedov, ale aj prenajímateľa, ktorým je prefektúra, obec alebo dokonca podnik, ak je táto miestnosť vašou kancelárskou budovou. Kto je vo vašom prípade prenajímateľom, môžete objasniť v texte sociálnej pracovnej zmluvy. Podajte písomnú žiadosť prenajímateľovi so žiadosťou o povolenie uzavrieť podnájomnú zmluvu. K žiadosti musí byť priložený písomný súhlas všetkých členov vašej domácnosti, ktorí s vami žijú.
Plnenie zmluvy
Jedinou formou zmluvného vzťahu v prípade transakcie medzi jednotlivcami je nájomná zmluva. Nájomná zmluva sa uzatvára iba s právnickou osobou. Ak si prenajímate izbu s nábytkom a iným majetkom, ktorý vám patrí, vyhotovte akt prijatia a prevodu vo forme prílohy k nájomnej zmluve. Pri vytváraní zoznamu uveďte stručný popis tohto objektu, aby ho bolo možné identifikovať. Všetky existujúce chyby a poškodenia by sa mali odraziť aj v popise. Neubližovalo by vám zahrnúť do zmluvy podmienku, za ktorej budete mať právo pravidelne navštevovať priestory, aby ste overili dodržiavanie podmienok používania.
Príjem z prenájmu izby v spoločnom byte by sa mal premietnuť do vášho daňového priznania k dani z príjmu. Z tejto sumy ste povinní zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13%. A nezabudnite, že ak sa nájomná zmluva uzatvára na dobu dlhšiu ako jeden rok, musí sa zaregistrovať u orgánov Rosreestru.
