Zmluva o kúpe a predaji bytu sa považuje za platnú a vstúpi do platnosti, ak je zaregistrovaná u štátnych orgánov. V niektorých prípadoch existujú vážne dôvody na ukončenie takejto dohody. Je možné ju ukončiť buď dobrovoľne na základe vzájomnej dohody oboch strán, alebo na súde na návrh ktorejkoľvek strany.
Inštrukcie
Krok 1
Pamätajte, že musia existovať dobré dôvody na ukončenie kúpno-predajnej zmluvy na byt a zneplatnenie transakcie. Napríklad použitie falošných dokumentov druhou stranou v transakcii (pas alebo „falošná“plná moc), porušenie práv maloletých, nespôsobilých alebo právne spôsobilých je obmedzené. Ak bola počas transakcie jedna zo strán v stave intoxikácie alkoholom (drogami) alebo v psychickom stave, bude sa transakcia tiež považovať za neplatnú. Dohoda je neplatná, ak sa považuje za zotročenie, to znamená, ak bola dohoda podpísaná podvodne alebo pod nátlakom.
Krok 2
Ak zmluvu o predaji a kúpe bytu ukončíte dobrovoľne dohodou oboch strán, obráťte sa na notára, ktorý túto dohodu potvrdil. Notár vypracuje samostatnú dohodu o ukončení kúpno-predajnej zmluvy a pripojí ju k hlavnej zmluve, ktorá je v jeho archíve. V takom prípade sa budú vyžadovať rovnaké doklady ako pri uzatváraní zmluvy o predaji bytu.
Krok 3
Ak požadujete jednostranné ukončenie zmluvy o predaji a kúpe bytu, najskôr vykonajte predbežné vyrovnanie, to znamená ponúknite druhej strane dobrovoľné ukončenie zmluvy a stanovte lehotu.
Krok 4
Ak druhá strana odmietla vypovedať túto dohodu v stanovenej lehote, podajte návrh na súd, ktorý rozhodne o neplatnosti zmluvy o kúpe a predaji bytu a vypovie ju v súlade s článkom 450 ods. 1, 2. Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Krok 5
Pamätajte, že zákon ustanovil trojročné obdobie na ukončenie zmluvy. Toto je premlčacia doba pre zmluvy o predaji a kúpe bytu, ktorá sa počíta odo dňa uskutočnenia transakcie.
Krok 6
Akákoľvek zmluva musí byť uzavretá v súlade s požiadavkami zákona, najmä s transakciami s nehnuteľnosťami. Pri jeho závere sa pokúste uviesť všetky nuansy.
