Mnoho majiteľov bytov sa rozhodne uzavrieť dohodu so správcovskou spoločnosťou. Nie každý je však právne spôsobilý natoľko, aby presne vedel, za akých podmienok by sa mal uzavrieť. To má medzitým veľký význam, pretože existuje veľa sťažností na správcovské spoločnosti. Pred uzatvorením dohody preto stojí za to preštudovať si právne predpisy týkajúce sa tejto témy.
Inštrukcie
Krok 1
V súlade so zmluvou musí správcovská spoločnosť poskytovať služby a vykonávať práce na údržbe a opravách spoločného majetku domu za stanovený poplatok, poskytovať inžinierske siete atď. Zmluva so správcovskou spoločnosťou musí byť uzavretá písomne vypracovaním jedného dokumentu podpísaného stranami. Uzatvára sa na obdobie najmenej jedného roka a najviac piatich rokov.
Krok 2
Podľa bytovej legislatívy musí zmluva so správcovskou spoločnosťou obsahovať:
1. adresa domu, v ktorom sa bude vykonávať správa;
2. súpis majetku takého domu;
3. zoznam služieb a prác na údržbu a opravy spoločného majetku domu;
4. zoznam pomôcok poskytovaných spoločnosťou;
5. výška platby za údržbu a opravy spoločného majetku domu, inžinierske siete;
6. postup vykonania stanoveného poplatku;
7. postup pri výkone kontroly nad činnosťou správcovskej spoločnosti.
Krok 3
Nezabudnite skontrolovať súhlas s ustanoveniami nariadenia vlády Ruskej federácie z 13. 8. 2006 č. 491. Schvaľuje Pravidlá údržby spoločného majetku v bytovom dome, ako aj pravidlá zmeny výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov. Najmä v tomto uznesení stojí za to venovať pozornosť normám na všeobecné náklady na údržbu spoločného majetku. V uznesení sa predovšetkým uvádza, že o výške úhrady za údržbu a opravy priestorov rozhoduje valné zhromaždenie vlastníkov bytov na obdobie jedného roka. Táto a ďalšie normy by sa mali brať do úvahy, aby sa zabránilo zneužitiu správcovskej spoločnosti (namiesto jedného roka napíšte do zmluvy šesť mesiacov s cieľom ďalšieho zvýšenia poplatku atď.). Články zmluvy so správcovskou spoločnosťou musia byť v súlade s ustanoveniami nariadenia. Preto sa neponáhľajte s okamžitým podpisom zmluvy a informujte susedov o prítomnosti uvedeného uznesenia, aby väčšina nájomníkov nepodpísala zmluvu, ktorá je zjavne nerentabilná a nie je v súlade so zákonom.
