Predaj nehnuteľností je právna skutočnosť. Transakcie s nehnuteľnosťami je možné napadnúť iba súdnou cestou. Napríklad napríklad súd môže vyhlásiť transakciu za neplatnú, v dôsledku čoho môže utrpieť kupujúci alebo predávajúci, ako aj osoby registrované v tejto nehnuteľnosti. Ako správne uzavrieť obchod, mali by ste sa opýtať vopred.
Predaj registrovaným členom a bývalým členom rodiny
Uzavretie dohody o predaji bytových priestorov, v ktorých sú ľudia registrovaní podľa článkov 246, 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj článku 31 ZhK, zákon nezakazuje, ale vyžaduje iba súhlas všetkých vlastníci.
Zo zákona vyplýva, že registrácia nezakladá právo na užívanie registrovaných osôb po predaji bytu, avšak týchto osôb je možné vysťahovať iba rozhodnutím súdu. Spravidla ide o zdĺhavý právny proces, ktorý môže trvať niekoľko rokov. V takýchto situáciách je táto skutočnosť dojednaná s kupujúcim a cena takejto nehnuteľnosti je spravidla podstatne nižšia ako trhová hodnota.
Názor, že užívanie priestorov je pridelené členom a bývalým rodinným príslušníkom po zmene vlastníctva, sa považuje za mylný. Takže klauzula 2 čl. 31 RF LC hovorí iba o tom, že registrovaní ľudia ako rodinní príslušníci, ako aj bývalí členovia, majú rovnaké užívacie právo, ale nie príkazy. Potvrdzuje to článok 292 občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý hovorí, že právo na používanie zaniká zmenou majiteľa.
Ak majú zaregistrovaní rodinní príslušníci vlastnícke právo na byt (podieľali sa na privatizácii), bez ich písomného súhlasu a súhlasu neregistrovaných vlastníkov, je to nezákonné. Ak sú akcie pridelené, na predaj sa vzťahuje článok 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o prednostnom nákupe. V právnej praxi často jeden z vlastníkov porušuje zákon, píše darovaciu zmluvu a uzatvára s ňou predaj svojho podielu. V takom prípade môže byť ktorákoľvek strana porazeným.
Je ťažké zbaviť vlastníkov vlastníckych práv. V právnej praxi čl. 293 a 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie prakticky nefungujú.
Predaj registrovaným maloletým deťom
Realitná transakcia, v ktorej sú registrované maloleté deti, je oveľa komplikovanejšia.
Ak je dieťa zároveň vlastníkom alebo má podiel, musia rodičia (zástupcovia) v notársky overenej podobe vydať povolenie na predaj a tiež musia povoliť opatrovnícke orgány, ak za to dieťa bude sprevádzať podiel v inej nehnuteľnosti (bez zhoršenia situácie dieťaťa) - článok 292 občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Ak deti nie sú vlastníkmi, potom sú prepustené v mieste registrácie rodičov. Ak rodičia nemajú registráciu, je nemožné dieťa prepustiť.
Ak je dieťa registrované v mieste bydliska rodičov alebo je uvedený alternatívny podiel, ďalší priebeh transakcie sa uskutoční obvyklou formou.
