Ak si chcete prenajať alebo prenajať byt bez spolupráce s realitnými agentmi, možno budete musieť sami vypracovať nájomnú zmluvu. Aby ste v dokumente zohľadnili dôležité nuansy budúcich vzťahov týkajúcich sa prenájmu bytových priestorov, preštudujte si základné pravidlá jeho prípravy.
Inštrukcie
Krok 1
Zapíšte podrobnosti o prenajímateľovi a nájomcovi v preambule zmluvy. Okrem priezviska, mena a priezviska je potrebné uviesť údaje z pasu a adresu stáleho zápisu každej zo strán.
Krok 2
Doplňte položku „Predmet zákazky“. Mal by obsahovať informácie, na základe ktorých prenajímateľ s týmto bytom nakladá. Ďalej uveďte, na ktorej adrese sa prenajaté obydlie nachádza. Ak príbuzní, príbuzní alebo priatelia budú bývať u zamestnávateľa, mali by sa v tomto ustanovení zmluvy uviesť aj ich priezviská, mená a priezviská.
Krok 3
Do dohody zahrnúť doložku „Práva a povinnosti strán“. Tu musíte uviesť, čo je zamestnávateľ povinný a na čo má právo. Napíš napríklad, že musí platiť nájomné včas a starostlivo sa starať o priestory, ako aj o majetok v nich. Medzi právami, ktoré zamestnávateľ má, je potrebné uviesť, že môže ukončiť pracovnú zmluvu skôr, ako je stanovené. Ak súčasne musí na určité obdobie upozorniť prenajímateľa na jeho rozhodnutie, zapíšte si ho. V pododseku, ktorý sa týka povinností prenajímateľa, uveďte, do akého dátumu musí previesť byt, že sa zaväzuje vykonať väčšie opravy, a vyzvať nájomcu na obnovenie nájomnej zmluvy. Medzi jeho práva patrí aj možnosť predčasného ukončenia zmluvy.
Krok 4
V treťom odseku zmluvy určte podmienky vzájomného vyrovnania medzi prenajímateľom a nájomcom. Bude sa volať: „Vyrovnania podľa zmluvy.“Sem zadajte dátum platby za užívanie bytu a výšku nájomného.
Krok 5
Vyplňte dohodu a uveďte podrobnosti zodpovednosti strán. Nájomca môže napríklad podať sťažnosť u prenajímateľa, ak sa zdá, že mu v bývaní v tomto byte bránia tretie strany. Pomenujte túto položku „Zodpovednosť zmluvných strán.“
Krok 6
V nasledujúcom odseku uveďte, do akého dátumu bude dokument platný: „Doba platnosti dohody“. Mali by byť k dispozícii informácie o dátume, od ktorého zmluva nadobúda platnosť, a o tom, aké práva majú strany po uplynutí tejto lehoty.
Krok 7
Pridajte položku „Vyššia moc“, do ktorej musíte zahrnúť popis možného konania strán v prípade vyššej moci.
Krok 8
Podpis zmluvných strán umiestnite na koniec dohody o pracovnej činnosti. V blízkosti je potrebné ich dešifrovať a uviesť kontaktné čísla nájomcu a prenajímateľa.
